Дело № 2-350/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      16 марта 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

судьи     Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демушевой С.Ю., Демушева А.С. к ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4», ЗАО «Южно-уральская энергосбытовая компания», Демушеву С.С. об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

Установил:

Демушева С.Ю., Демушев А.С. обратились в суд с иском ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4», в обоснование указав, что каждому из них и третьему лицу Демушеву С.С. принадлежат по 1/3 доли в праве собственности на квартиру *** Однако Демушев С.С. не участвует в несении расходов по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. На основании ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ просили обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» выставлять платежные документы (счета квитанции) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру *** на имя каждого из собственников квартиры пропорционально принадлежащей каждому из них доли.

Определением суда от 10.03.2011 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Демушев С.С., ЗАО «Южно-уральская Энергосбытовая компания».

В судебном заседании истец Демушева С.Ю. поддержала требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» -Овсянюк А.А. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что надлежащим ответчиком является ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», которая по соглашению с управляющей компаний ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» выставляет платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Истец Демушев А.С., ответчик Демушев С.С., представитель ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в суд не явились. Истец и ответчик Демушев С.С. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы и ответчик Демушев С.С. являются собственниками в равных долях квартиры по адресу: *** т.е. по 1/3 доли каждый.

Как установлено из объяснений истца, ответчик Демушев С.С. не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг, в квартире не проживает, соглашение по оплате коммунальных услуг, несению бремени содержания квартиры между его собственниками отсутствует.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного, каждый из сособственников спорного жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли, в данном случае по 1/3 доли.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются управляющей организацией собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в п.п. 30, 31 Постановления от 02.07.2009 г. за № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что управляющей организацией для многоквартирного дома *** является ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» согласно договору № 26 управления многоквартирным домом от 02.04.2009 г., суд полагает необходимым признать, что надлежащим ответчиком по делу наряду с Демушевым С.С. является ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4».

Обязанность данной организации выставлять для каждого собственника платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг закреплена в п. 2.1.5 указанного выше договора, согласно которому ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» осуществляет начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги.

Передача ответчиком данной обязанности ЗАО «Южно-уральская энергосбытовая компания» не имеет для суда юридического значения по делу, поскольку собственники квартиры состоят в договорных отношениях не с ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», а с управляющей компанией ООО «ЖКС-4», которая не вправе уклоняться от исполнения своих обязанностей по договору, возлагая их выполнение на другое юридическое лицо.

Таким образом, в требованиях к ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» суд полагает необходимым отказать.

Как видно из материалов дела, истцом Демушевой С.Ю. понесены расходы на оплату услуг юриста за составление искового заявления в сумме ***, что подтверждается квитанцией № 00219 от 14.02.11 г., и на оплату государственной пошлины в сумме ***, истцом Демушевым А.С. понесены расходы на оплату государственной пошлины также ***.

С учетом изложенного, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым пропорционально количеству ответчиков взыскать в пользу истцов с ООО «ЖКС-4» ***, из которых *** - в пользу Демушевой С.Ю., *** - Демушева А.С., и с ответчика Демушева С.С. в пользу Демушевой С.Ю. - ***, Демушева А.С. - ***

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Демушевой С.Ю., Демушева А.С. к ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4», ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», Демушеву С.С. об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить в части.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» выставлять платежные документы (счета-квитанции) на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на имя Демушевой С.Ю., Демушева А.С. в размере по 1/3 доли каждому от общей суммы начислений по квартире ***

В части требований к ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» отказать.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» в пользу Демушевой С.Ю. в возмещение судебных расходов ***, в пользу Демушева А.С. в возмещение судебных расходов ***

Взыскать с Демушева С.С. в пользу Демушевой С.Ю. в возмещение судебных расходов ***, в пользу Демушева А.С. в возмещение судебных расходов ***

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 21 марта 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 01 апреля 2011 года.