Дело № 2-480/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 07 апреля 2011 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапоненко П.С. к Ахметовой Ж.Г., Ахметовой М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Гапоненко П.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 21.03.2007 г. и свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры ***. Однако по настоящее время в спорном жилом помещении продолжают быть зарегистрированными ответчики. Полагал, что право пользования квартирой у ответчиков прекращено, поскольку с момента приобретения им спорного жилого помещения Ахметова Ж.Г. и Ахметова М.Г. в нем не проживали, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права как собственника жилого помещения. Он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Место жительства ответчиков не известно. Просил признать Ахметову Ж.Г. и Ахметову М.Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой *** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Гапоненко П.С. о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца - адвокат Тажибаева Р.К., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Ахметовой Ж.Г. и Ахметовой М.Г., место жительства которых суду не известно, с участием назначенного для защиты их интересов адвоката Романченко С.Н., который исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что Гапоненко П.С. является собственником ***, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 21.03.2007 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2007 г.
Из договора купли-продажи квартиры от 21.03.2007 г. следует, что на момент заключения договора в спорном жилом помещении прописаны и проживают Ахметовы: Г.Г., С.М., М.Г., Ж.Г.. Ахметов Г.Г. обязуется выписаться в семидневный срок со дня подписания договора.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается справкой № 763, выданной ООО «Жилищно-коммунальный сервис-1» от 04.03.2011 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, суд считает, что при переходе права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, с 18.04.2007 г., даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у Ахметовой Ж.Г. и Ахметовой М.Г., как у членов семьи прежнего собственника, право пользования данным жилым помещением прекратилось. Соглашения о пользовании спорной квартирой между ответчиками и истцом не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ахметову Ж.Г. и Ахметову М.Г. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой *** и на этом основании они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Гапоненко П.С. к Ахметовой Ж.Г., Ахметовой М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Ахметову Ж.Г., Ахметову М.Г. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой *** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 12 апреля 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 25 апреля 2011 года.