Дело № 2-564/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 28 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Теличко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова А.Э. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Шестаков А.Э. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является нанимателем кв. № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске. За время проживания произвел внутреннюю перепланировку коммунальной квартиры, которая заключалась в демонтаже встроенных шкафов и части существующих кирпичных перегородок, выполнении новых ненесущих разделяющих кирпичных и дощатых перегородок, закладке существующих дверных проемов, устройстве новых дверных проемов. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру № *** в д. *** по ул.*** в г. Орске общей площадью 379, 9 кв.м., жилой 245,5 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Шестаков А.Э., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на сторону истца, Пожидаев А.Б., Сатаров А.А., Соколова Ж.А., Першина Е.А., Баширова М.И., Сараев Р.Х., Сараева Е.В., Хуртин И.А., Калашник А.Р., Пудова Л.В., Пудова М.П., Назаров Д.Ш., Назарова О.И., Назарова И.Д., Назарова Ю.Д., Клыбанская А.Ш., Шестаков И.А., Шестаков В.А., Вербин В.А., Вербина Н.Б., Малюкова О.А., Малюкова И.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации г.Орска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно договору социального найма жилого помещения от 20.03.2007 г., Шестаков А.Э. является нанимателем коммунальной квартиры № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске, площадью квартиры 41,33 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м. (л.д. 5).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.12.2010 года, квартира коммунального заселения № *** в д. *** по ул.*** в г. Орске имеет общую площадь 379,9 кв.м., жилую 245, 5 кв.м., состоит из : помещение № 1 общей площадью 18,5 кв.м., помещение № 2 общей площадью 12,2 кв.м., помещение № 3 общей площадью 19,2 кв.м., помещение № 4 общей площадью 19,6 кв.м., помещение № 5 общей площадью 30,2 кв.м., помещение № 6 общей площадью 30,2 кв.м., помещение № 6 общей площадью 34,5 кв.м., помещение № 7 общей площадью 22,8 кв.м., помещение № 8 общей площадью 30,1 кв.м., помещение № 9 общей площадью 34,7 кв.м., помещение № 10 общей площадью 48,4 кв.м., помещение № 11 общей площадью 12,8 кв.м., помещение № 12 общей площадью 17,4 кв.м. (л.д.8).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире № *** в д. *** по ул.*** в г. Орске произведена перепланировка, согласно справки «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.12.2010 года, а также заключения о техническом состоянии, выполненным ООО «Луксор».
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из ответа УЖКХ Администрации г. Орска от 18.03.2011 года, администрация города приняла решение об отказе Шестакову А.Э. в согласовании перепланировки указанного жилого помещения (л.д.8).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии, выполненным ООО «Луксор» 04.02.2011 г., установлено, что перепланировка заключалась в следующем : демонтаже встроенных шкафов и части существующих кирпичных перегородок, выполнении новых ненесущих разделяющих кирпичных и дощатых перегородок, закладке существующих дверных проемов, устройстве новых дверных проемов. Квартира после произведенной перепланировки по техническом состоянию строительных конструкций пригодна для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения коммунальной квартиры № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шестакова А.Э. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу : г. Орск ул.*** дом № *** квартира № *** общей площадью 379,9 кв.м., жилой площадью 245,5 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивированное решение изготовлено : 03.05.2011 года подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 16.05.2011