Дело № 2-644/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 03 мая 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Теличко М.В., с участием истца Барзовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барзова В.Ф., Барзовой С.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Барзов В.Ф., Барзова С.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что ими в 1997 году по договору купли-продажи был приобретен указанный дом, в равных долях каждому. В 1998 г. ими были произведены внутренняя перепланировка и реконструкция дома, в результате чего изменились его технические характеристики. Земельный участок по указанному адресу принадлежит им на праве общей долевой собственности. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили признать за ними право собственности, в равных долях каждому, на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 82,6 кв.м, жилой - 41,4 кв.м.
Истец Барзова С.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск.
Истец Барзов В.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 05.08.1997 г., Барзов В.Ф. и Барзова С.А. приобрели в совместную собственность жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, полезной площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., договор зарегистрирован в БТИ г.Орска 22.09.1997г., р.н.8994 (л.д.6).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03.11.2010 г., Барзов В.Ф. и Барзова С.А. являются собственниками, по 1/2 доле каждый, земельного участка, площадью 599, 0 кв.м., расположенного по адресу : Оренбургская область, ул.***, *** (л.д. 27,28).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 24.03.2011 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. 1953-1998 года постройки (л.д.10-14).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, проведенного МУП «ЦПД«Застройщик» 01.10.2009 г., установлено, что проведенные строительные работы по внутренней перепланировке и реконструкции жилого дома не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни или здоровья граждан. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация жилого дома после проведенной реконструкции, возможна (л.д.18-23).
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «ЦПД«Застройщик» 09.03.2011 г. размещение индивидуального жилого дома с пристроями выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Барзовым В.Ф. и Барзовой С.А. права собственности по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Барзова В.Ф., Барзовой С.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Барзовым В.Ф., Барзовой С.А. по 1/2 доли за каждым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, дом № *** общей площадью 82,6 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 06.05.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 17.05.2011