Дело № 2-693/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 28 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Теличко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко А,В. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Игнатенко А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № *** по пер.*** в г. Орске площадью застройки 208,5 кв.м, с общим процентом готовности 84 %. В обоснование иска истец указал, что на основании договора аренды, распоряжения главы администрации г. Орска от 28.02.2011 г., ему был предоставлен земельный участок под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. На данном земельном участке в 2003 г. им был возведен незавершенный строительством жилой дом. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № *** по пер.***, общей площадью застройки 208,5 кв.м, с общим процентом готовности 84 %.
Истец Игнатенко А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца Игнатенко Г.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № 3522-ж от 28.02.2011 г. Игнатенко А.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 878,0 кв.м. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома № *** по пер.***, (л.д.5).
Согласно кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства от 08.07.2010 года, жилой дом № *** по пер.***, площадью застройки 208,5 кв.м,, степень готовности объекта - 84 % (л.д.25).
Как следует из материалов дела, 22.07.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Игнатенко А.В. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, пер.*** дом № *** (л.д.24).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома, проведенного инженером Заверткиным Э.А. 10.07.2010 г., установлено, что техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытия подвала, 1 этажа, перемычек, крыши и строения находятся в исправном состоянии и пригодны к продолжению строительства. Размещение строения на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.19-23).
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 13.04.2011 года, размещение самовольно возведенного объекта незавершенного строительства, используемого в качестве индивидуального жилого дома выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Игнатенко А.В. права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск пер.*** дом № ***, так как незавершенный строительством жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Игнатенко А.В. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Игнатенко А.В, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск пер.***, дом № *** общей площадью застройки 208,5 кв.м, общий процент готовности 84 %.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 29.04.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 11.05.2011