Дело № 2-620/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 22 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Теличко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рой В.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Рой В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником кв. № *** в д. *** по *** в г.Орске. За время проживания произвел внутреннюю перепланировку квартиры, которая заключалась в демонтаже перегородки между туалетом и ванной комнатой, с целью организации совмещенного санузла, демонтаже дверного блока между коридором и кухней, за счет части площади санузла была устроена кладовка. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру № *** в д. *** по *** в г. Орске общей площадью 59, 9 кв.м., жилой 35,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Рой В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, Рой Е.П. и Рой К.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации г.Орска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2000 года, Рой В.В. является собственником кв. № *** в д. *** по *** в г.Орске, площадью квартиры 57,4 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. (л.д. 6).
Как следует из справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 02.12.2010 года, квартира № *** в д. *** по *** в г. Орске имеет общую площадь 59,9 кв.м., жилую 35, 8 кв.м. (л.д.9).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире № *** в д.*** по *** в г. Орске произведена перепланировка, согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 02.12.2010 года, а также заключения по самовольной перепланировке, выполненным МУП «ЦПД «Застройщик».
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из предписания ООО «УК»Советская» г. Орска № 118-ПТО от 18.03.2011 произведенная перепланировка квартиры № *** в д. *** по *** в г.Орске является самовольной (л.д.7).
Как следует из ответа УЖКХ Администрации г. Орска от 21.03.2011 года, администрация города приняла решение об отказе Рой В.В. в согласовании перепланировки указанного жилого помещения (л.д.8).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения по самовольной перепланировке кв. № 6 в д. 7 по Орскому проспекту в г. Орске, выполненным МУП «ЦПД «Застройщик» 04.03.2011 г., установлено, что перепланировка заключалась в следующем : демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, с целью организации совмещенного санузла; демонтирован дверной блок между коридором и кухней и установлен на новом месте; устроена кладовка за счет площади санузла. Выполненные работы по перепланировке не противоречат требованиям строительных норм и правил, не повлияли на несущую способность конструкций здания и не затронули внутридомовую систему вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры № *** в д. *** по *** в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рой В.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу : г. Орск *** дом № *** квартира № *** общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивированное решение изготовлено : 25.04.2011 года подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 06.05.2011