Дело № 2-577/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 20 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Теличко М.В., с участием истца Корольской В.А., третьего лица Камалаева К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольской В.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Корольская В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что она в 1970 г. своим силами и за свой счет возвела жилой дом и пристрои. В 2011 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 89,0 кв.м, жилой - 41,8 кв.м.
Истец Корольская В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на сторону истца, Камалаев К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно постановлению Администрации г.Орска №986-п от 14.02.2011 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3514-ж от 22.02.2011 г. Корольской В.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 405,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул.***, *** (л.д.6).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 13.11.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. 1970-1994,1995 года постройки (л.д.21-27).
Как следует из материалов дела, 28.03.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Корольской В.А. Р.Ф. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, *** (л.д.28).
В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 25.12.2009 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыши) самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются.
Согласно градостроительному заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного КАиГ Администрации г.Орска 14.05.2010 года, размещение самовольно возведенного строения выполнено в пределах границ отведенного земельного участка, соответствует градостроительным и техническим регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Корольской В.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Корольской В.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Корольской В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. *** дом *** общей площадью 89,0 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 25.04.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 06.05.2011