Дело № 2-404/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 22 марта 2011 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркеева Р.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
Установил:
Буркеев Р.С. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1958 г. его отцом Буркеевым С.Х. без оформления необходимых документов был возведен жилой дом по адресу: ***. В 1986 г. он умер. В 2010 г. на основании постановления Администрации г. Орска и договора аренды № 3051-ж ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м.
Истец Буркеев Р.С. и его представитель истца Федюнина К.А., действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Буркеева Р.А. о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истец является сыном Буркеева С.Х., умершего 24.11.1986 г., что подтверждается представленными документами.
***
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Буркеевым Р.С. значится жилой дом по ***, литер АА1 1958 года постройки, площадью всех частей здания 50,0 кв.м, общей площадью жилого дома 43,2 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 25.02.2011 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 24.03.2009 г.
Постановлением администрации города Орска № 3803-п от 17.05.2010 г. Буркееву Р.С. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 1615,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 3051-ж аренды земельного участка от 03.06.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Буркееву Р.С. в аренду сроком с 17.05.2010 г. по 15.05.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного жилого дома *** подготовленному ООО «Луксор» на основании проведенного 03.06.2009 г. обследования, конструкции фундаментов, стен, перекрытия и крыши находятся в работоспособном состоянии, угрозы для жизни и здоровья проживающих нет.
Как следует из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного ООО «ГеоЭксПи» от 16.02.2011 г., размещение спорного жилого дома на земельном участке не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Буркеевым Р.С. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Буркеева Р.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за Буркеевым Р.С., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 50,0 кв.м, общей площадью жилого дома 43,2 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 28 марта 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 08 апреля 2011 года.