Дело № 2-514/2011
Решение
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леснова С.А. к Администрации г. Орска об определении долей в праве общей совместной собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Леснов С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска об определении долей в праве общей совместной собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им и его бабушкой Ролдугиной В.В. на основании договора мены от 15.08.1995 года была приобретена в совместную собственность квартира ***, общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м. В данной квартире ими была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже встроенного шкафа и ненесущей блочной перегородки, возведении новой ненесущей перегородки с дверным проемом. В результате выполненных работ изменились технические характеристики квартиры. Общая площадь квартиры составила 40,7 кв.м, жилая площадь - 25,2 кв.м. Согласно заключению специалиста выполненные работы по перепланировке не противоречат требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 05.12.2010 г. Ролдугина В.В. умерла. В настоящее время для оформления наследственных прав необходимо определить доли участников договора от *** в общей совместной собственности. Просил определить за ним и умершей Ролдугиной В.В. по 1/2 доли за каждым в праве общей совместной собственности на квартиру ***, а также сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.
Истец Леснов С.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причин неявки не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Истец является внуком Ролдугиной В.В., умершей 05.12.2010 г., что подтверждается материалами дела.
Как следует из договора от 15.08.1995 г. Ролдугина В.В. и Леснов С.А. получили в совместную собственность квартиру, находящуюся в ***, общеполезной площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 26, 1 кв.м. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в ГПТИ г. Орска.
Судом установлено, что Ролдугина В.В. на день своей смерти проживала и была прописана по адресу: ***. Совместно с ней проживал и прописан истец, что подтверждается справками ООО «Жилищно-коммунальный сервис-3» от 11.03.2011 г.
Учитывая изложенное, суд признает доли участников договора от 15.08.1995 г. спорной квартиры равными, поскольку иного соглашения между участниками сделки не было, и определяет за Лесновым С.А. и Ролдугиной В.В., умершей 05.12.2010 г., по 1/2 доли за каждым в праве общей собственности на квартиру по адресу: ***.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, встроенного шкафа, возведена новая перегородка. Данные обстоятельства подтверждаются планами квартиры, составленными по состоянию на 15.08.1995 г. и на 03.02.2011 г.
Согласно справке Орского межмуниципального отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.02.2011 г. общая площадь спорной квартиры составляет 40,7 кв.м, полезная площадь 40,7 кв.м, жилая площадь 25,2 кв.м. В примечании указано, что в квартире демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором и возведена новая перегородка. Демонтирован встроенный шкаф.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры *** после выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке, подготовленного конструктором Радченко В.Г. на основании проведенного 16.02.2011 г. обследования, сохранение помещений квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, данное помещение возможно использовать по назначению.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения по адресу: *** в перепланированном состоянии возможно, т.к. произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Леснова С.А. к Администрации г. Орска об определении долей в праве общей совместной собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Определить за Лесновым С.А. и Ролдугиной В.В., умершей 05.12.2010 г., по 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру ***
Сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, в перепланированном состоянии общей площадью 40,7 кв.м, полезной площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 13 апреля 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 26 апреля 2011 года.