Дело № 2-475/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 20 апреля 2011 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Марченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тажеевой Ф.В. к Трофимовой В.И., администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Тажеева Ф.В. обратилась в суд с иском к Трофимовой В.И., администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указала, что жилой дом *** находится в собственности по 1/2 доли у Тажеева Р.А. и Трофимовой В.И. В 2005 году решением Советского районного суда г. Орска статус квартиры *** был изменен на статус жилого дома. Согласно адресной схеме г. Орска данный дом имеет почтовый адрес ***. В период брака супруги Тажеевы к дому возвели пристрой литер А2, данный пристрой был возведен без оформления необходимых документов. 29.01.2010 года Тажеев Р.А. умер. После смерти Тажеева Р.А. супруга вступила в наследство и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2011 года последняя получила в наследство земельный участок площадью 502 кв.м., находящийся по адресу ***. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на 1/2 доли одноэтажного жилого дома, литер А,А1,А2, общей площадью 166,4 кв.м., жилой площадью 100,4 кв.м., расположенный в ***
Истец Тажеева Ф.В. о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Неприна Э.Р. в судебном заседании исковые требования Тажеевой Ф.В. поддержала в полном объеме.
Ответчик Трофимова В.И. о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования Тажеевой Ф.В. признала в полном объеме. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, которые ответчику понятны.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Тажеева Ю.Р. о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 13.09.1994 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ***, между Фаткулиной Т.Ф. и Тажеевым Р.А., договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 16.09.1994 года.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» по 1/2 доли за Тажеевым Р.А. и Трофимовой В.И. значится жилой дом по ***, литер А 1950 года постройки, литер А1 1994 года постройки, литер А2 2006 года постройки, общей площадью 166,4 кв.м, жилой площадью 100,4 кв.м. Документами, являющимися основанием регистрации (учетной записи) указаны: договор купли-продажи от 13.09.1994 года н/р 2250, решение суда от 07.09.2005 года, договор купли-продажи от 16.03.1993 года н/р 2-931.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 09.04.2007 г.
Из решения Советского районного суда г. Орска от 07.09.2005 года следует, внесены изменения в характеристику жилого помещения - ***, статус квартиры изменен на жилой дом.
Согласно адресной схеме г. Орска спорный объект недвижимости имеет почтовый адрес: ***. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 08.02.2011 г.
Истица являлась супругой Тажеева Р.А., умершего 29.01.2010 г., что подтверждается представленными документами.
***
***
Судом установлено, что при жизни Тажеев Р.А., а также другой собственник Трофимова В.И. произвели самовольно реконструкцию жилого дома, отчего увеличилась общая площадь жилого дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно возведенного индивидуального жилого дома ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 10.12.2010 г. обследования, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 11.02.2011 г., размещение жилого дома с пристроями *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию.
Собственник 1/2 доли жилого дома *** Трофимова В.И. заявила об отсутствии нарушения ее прав самовольно возведенным пристроем к жилому дому.
Споров по определению долей в праве собственности на жилой дом между сторонами не имеется.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Тажеевой Ф.В. права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного ***, поскольку земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Тажеевой Ф.В. к Трофимовой В.И., Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Тажеевой Ф.В., *** года рождения, право собственности на 1/2 доли одноэтажного жилого дома, литер А, А1,А2, общей площадью 166,4 кв.м., жилой площадью 100,4 кв.м., расположенный ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 25 апреля 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 06 мая 2011 года.