Дело № 2-530/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 22 апреля 2011 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекасовой О.Е. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
Установил:
Бекасова О.Е. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1955 г. ее отец Остапов Е.С. купил жилой дом ***. Впоследствии без оформления необходимых документов он возвел к дому пристрои. 29.05.2000 г. Остапов Е.С. умер. Она несет расходы по содержанию дома, поддерживает его в надлежащем состоянии. В 2011 г. на основании договора аренды ей предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***, площадью всех частей здания 56,0 кв.м, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.
Истец Бекасова О.Е. и третье лицо Остапова В.А. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истец является дочерью Остапова Е.С., умершего 26.05.2000 г.
***
Согласно справке МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 03.02.2011 г. спорное жилое помещение имеет почтовый адрес: ***. Написание адреса: *** считается неверным.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Остаповым Е.С. значится жилой дом ***, литер АА1 1955 года постройки, площадью всех частей здания 56,0 кв.м, общей площадью жилого дома 39,9 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 22.03.2011 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 03.11.2009 г.
Согласно договору *** аренды земельного участка от 11.01.2011 г. земельный участок площадью 583,0 кв.м, находящийся по адресу: ***, предоставлен истцу в аренду сроком с 08.12.2010 г. по 06.12.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома ***, подготовленному Оренбургским филиалом Орского межмуниципального отделения «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.03.2011 г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного Оренбургским филиалом Орского межмуниципального отделения «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.03.2011 г., размещение здания жилого дома *** не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Бекасовой О.Е. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Бекасовой О.Е. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за Бекасовой О.Е., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 56,0 кв.м, общей площадью жилого дома 39,9 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 27 апреля 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 11 мая 2011 года.