Дело № 2-479/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 21 апреля 2011 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тажегулова С.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
Установил:
Тажегулов С.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1950 г. им без оформления необходимых документов был возведен жилой дом по адресу: ***. В 2010 г. на основании постановления Администрации г. Орска и договора аренды ***-ж ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м.
Истец Тажегулов С.Н. и третье лицо Тажегулова Н.Т. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за истцом значится жилой дом ***, литер АА1 1950 года постройки, площадью всех частей здания 91,9 кв.м, общей площадью жилого дома 80,8 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 25.02.2011 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 25.03.2009 г.
Постановлением администрации города Орска ***-п от 11.05.2010 г. Тажегулову С.Н. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 1660,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору ***-ж аренды земельного участка от 01.06.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Тажегулову С.Н. в аренду сроком с 11.05.2010 г. по 09.05.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного жилого дома ***, подготовленному ООО «Луксор» на основании проведенного 27.07.2009 г. обследования, конструкции фундаментов, стен, перекрытия и крыши находятся в работоспособном состоянии. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного ООО «ГеоЭксПи» от 03.03.2011 г., размещение спорного жилого дома на земельном участке не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Тажегуловым С.Н. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Тажегулова С.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за Тажегуловым С.Н., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 91,9 кв.м, общей площадью жилого дома 80,8 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 26 апреля 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 11 мая 2011 года.