Дело № 2-394/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 24 марта 2011 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко В.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
Установил:
Юрченко В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что его отец Юрченко И.И. без оформления необходимых документов возвел жилой дом ***. 04.10.2009 г. он умер. В 2010 г. на основании постановления Администрации г. Орска и договора аренды № 3274-ж ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***.
Истец Юрченко В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Третьи лица Юрченко Л.С., Юрченко С.И., Юрченко М.Л., Бражник С.Н. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истец является сыном Юрченко И.И., умершего 14.10.2009 г., что подтверждается представленными документами.
***
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Юрченко И.И. значится жилой дом ***, литер А 1940 года постройки, литер А1 1950 года постройки, литер А2 1986 года постройки, общей площадью 53,3 кв.м, площадью дома 53,3 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 18.02.2011 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 01.08.2006 г.
Постановлением администрации города Орска № 7335-п от 20.09.2010 г. Юрченко В.И. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 578,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 3274-ж аренды земельного участка от 04.10.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Юрченко В.И. в аренду сроком с 20.09.2010 г. по 18.09.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 02.02.2011 г. обследования, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствет.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 08.02.2011 г., размещение самовольно возведенного строения *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Строение размещено без минимального отступа (не менее 3 м) от границ земельного участка, что противоречит требованиям п. 1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.
Вместе с тем собственник жилого дома *** Бражник С.Н. заявил об отсутствии нарушения его прав самовольно возведенным строением истца.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Юрченко В.И. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Юрченко В.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за Юрченко В.И., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1А2, общей площадью 53,3 кв.м, площадью дома 53,3 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 29 марта 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 11 апреля 2011 года.