Дело № 2-501/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 28 апреля 2011 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматовой П.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
Установил:
Долматова П.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что является титульным владельцем непланового жилого дома ***. На основании постановления Администрации г. Орска *** от 20.09.2010 г. и договора аренды *** ей предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***, площадью всех частей здания 79,3 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.
Истец Долматова П.С., третьи лица Безрукова С.С., Макаров А.Н. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель истца Конакбаева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Пеняскин А.В. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Долматовой П.С. значится жилой дом ***, литер А 1955 года постройки, литер А1 1964 года постройки, площадью всех частей здания 79,3 кв.м, общей площадью жилого дома 40,6 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 12.08.2009 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 20.07.2009 г.
Постановлением администрации города Орска *** от 20.09.2010 г. Долматовой П.С. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 796,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору *** аренды земельного участка от 12.01.2011 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Долматовой П.С. в аренду сроком с 31.12.2010 г. по 29.12.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома ***, подготовленному инженером МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 10.02.2011 г. обследования, техническое состояние конструкций строения оценивается как работоспособное. Угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 21.02.2011 г., размещение самовольно возведенного строения *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Долматовой П.С. права собственности на жилой дом, расположенный по ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Долматовой П.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за Долматовой П.С., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 79,3 кв.м, общей площадью *** Оренбургская область, г. Орск, ул. Рахманинова, 11.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 03 мая 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 16 мая 2011 года.