Дело № 2-517/2011
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 28 апреля 2011 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
Установил:
Павлов В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в период с 1954 г. по 1985 г. без оформления необходимых документов им был возведен жилой дом, расположенный по адресу: ***. С момента постройки и по настоящее время в указанном доме он проживает с супругой Павловой О.П., несет бремя его содержания. В 2010 г. на основании постановления Администрации г. Орска и договора аренды ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м.
Истец Павлов В.А. о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился.
Третье лицо и одновременно представитель истца Павлова О.П. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Пеняскин А.В. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Павловым В.А. значится жилой дом по ***, литер А 1954 года постройки, литер А1А2 1964 года постройки, литер А3 1985 года постройки, площадью всех частей здания 65,4 кв.м, общей площадью жилого дома 54,7 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 05.03.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 02.06.2010 г.
Постановлением администрации города Орска *** от 28.12.2010 г. Павлову В.А. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 342,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору *** аренды земельного участка от 17.01.2011 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Павлову В.А. в аренду сроком с 28.12.2010 г. по 26.12.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 27.01.2011 г. обследования, техническое состояние конструкций дома оценивается как работоспособное. Угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 21.02.2011 г., размещение самовольно возведенного строения по *** *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Павловым В.А. права собственности на жилой дом, расположенный по ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Павлова В.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за Павловым В.А., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1А2А3, площадью всех частей здания 65,4 кв.м, общей площадью жилого дома 54,7 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 03 мая 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 16 мая 2011 года.