Дело № 2-802/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 26 мая 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказова Ф.Я. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Рассказов Ф.Я. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ним права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом **, расположенный по ул. *** в г. Орске. В обоснование иска истец указал, что в 1960 году без оформления разрешительной документации им были проведены строительные работы по возведению жилого дома и пристроя. На основании постановления Администрации г. Орска № 2509-п от 08.04.2011 г. и договора аренды земельного участка № 3566-ж от 12.04.2011 г. ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1236 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. В апреле 2011 года истец обращался в Администрацию г. Орска с просьбой выдать ему разрешение на строительство данного жилого дома и на ввод его в эксплуатацию, однако получил отказ в выдаче документов. Строение по техническому состоянию конструкций соответствует строительным нормам и правилам, возможно к использованию по его прямому назначению. Размещение здания индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Рассказов Ф.Я., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца Рассказова М.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом ** по ул. *** в г. Орске был возведен в 1960 году на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения разрешительной документации на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,** является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Судом установлено, что постановлением администрации г. Орска от 08.04.2011 г. № 2509п и договором аренды земельного участка № 3566-ж от 12.04.2011 г. Рассказову Ф.Я. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1236 кв.м., находящийся по адресу Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, д.** с кадастровым номером ** для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома (л.д. 12-13).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.03.2011 г. № 56\11-36868 земельный участок разрешено использовать для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, и фактически используется Рассказовым Ф.Я. (л.д. 15).
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Таким образом, поскольку Рассказову Ф.Я. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, проведенного Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от 03 мая 2011 г., следует, что несущая способность конструкций в целом, обеспечивается. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНиП. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию (эксплуатации) его по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18).
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, проведенного Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» № 96974 от 03.05.2011 г. размещение здания индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска.
С учетом заключения специалистов суд приходит к выводу, что выстроенный истцом объект не опасен для жизни и здоровья человека.
Принимая во внимание, что истцу земельный участок предоставлен на основании договора аренды, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ч.3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рассказова Ф.Я. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Рассказовым Ф.Я. **.**.**г.р. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом литера АА1 общей площадью дома 35,1 кв.м., жилой площадью дома 30 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, дом **.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 07 июня 2011 года.
Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Орска в гражданском деле № 2-802/2011