Дело № 2-311/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 4 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробышева А. П., Дробышевой В. А., Дробышева А. А., Дробышева Д. А. к Администрации г. Орска о признании приобретшими право пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Дробышевы обратились с иском о признании их приобретшими право пользования квартирой №*** по ул. ***, *** в г. ***, возложении обязанности на ответчика заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, пояснив, что с 1 декабря 2007 года Администрация г. Орска заключает с ними договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 1 год. Каждый год этот договор перезаключается на новый срок. Полагают, что договор социального найма должен быть заключен с ними на неопределенный срок, так как они в течение длительного времени проживают в квартире, исправно выполняют принятые на себя обязательства по договору, оплачивают коммунальные услуги, следят за состоянием жилья. Они состоят в очереди, как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Представитель ответчика Администрации г. Орска Пеняскин А.В. иске не признал, пояснив, что семья Дробышевых была вселена в спорную квартиру в декабре 2007 года на основании договора временного найма. Ежегодно с истцами заключается договор временного найма на следующий год. Истцы поставлены в очередь на улучшение жилищных условий. Договор социального найма с ними заключен быть не может, так как их очередь на улучшение жилищных условий не подошла.
Суд, выслушав участников процесса, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора временного найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 1.12.2007 года Дробышеву А. П. и его семье была предоставлена отдельная квартира общей площадью 57,9 кв.м по адресу г. ***, ул. ***, дом *** квартира, ***. В договоре указано, что квартира в силу ст. 225 ГК РФ находится на временном учете и до решения дела в суде не может быть предоставлена в постоянное пользование. Срок действия договора сторонами был определен с 1.12.2007 года до 30.11.2008 года.
Аналогичные договоры с истцами были заключены 01.12.2008 года, 05.03.2010 года. Однако в последующих договорах причина заключения временного договора найма жилого помещения не оговаривалась.
Из пояснений сторон следует, что договор временного найма заключался сторонами по причине отсутствия сведений о судьбе ***, который значился зарегистрированным в указанной квартире, но с 2005 года в ней не проживал.
Согласно справке ЖКС-3 *** 29 марта 2011 года был снят с регистрационного учета в связи со смертью 26 сентября 2005 года.
Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, к специализированному фонду не относится.
Согласно п.1 ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Таким образом, ответчик не имел права устанавливать срок действия договора в один год, так как истцам было предоставлено изолированное муниципальное жилое помещение на основании договора социального найма как лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Истцы были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, пользуются квартирой в течение трех лет, добросовестно исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, в силу чего приобрели право пользования квартирой.
На основании ст. 60 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дробышева А. П., Дробышевой В. А., Дробышева А. А., Дробышева Д. А. к Администрации г. Орска о признании приобретшими право пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать Дробышева А. П., Дробышеву В. А., Дробышева А. А., Дробышева Д. А. приобретшими право пользования квартирой № *** по ул. ***, дом *** в г. ***.
Обязать Администрацию г. Орска заключить с Дробышевым А. П. и членами его семьи Дробышевой В. А., Дробышевым А. А., Дробышевым Д. А. договор социального найма квартиры № *** по ул. ***, дом *** в г. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 19 апреля 2011 года.