Дело 2-438/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайкина В. А. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Чайкин В. А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № *** по пер. *** в г. Орске общей площадью 103,0 кв.м.
В обоснование иска истец указал, что в 1996 году на земельном участке площадью 1044,0 кв.м. по адресу г. Орск пер. *** д. *** самовольно приступил к строительству дома. В настоящее время строительство не завершено, площадь застройки составляет 103,0 кв.м., общий процент готовности 57%. В 2011 году ему в аренду был предоставлен земельный участок сроком до одного года под строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время он намерен распорядиться незавершенным строительством объектом. По заключению специалиста техническое состояние строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом предоставления земельного участка и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости незавершенного строительством.
Чайкин В. А. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение в г. Орске по пер. *** д. *** является объектом незавершенного строительства - жилой дом литер А 1996 года постройки, общая площадь жилого дома 160,6 кв.м, имеет общий процент готовности ОНС 57 %.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании постановления администрации г. Орска № 657-п от 04.02.2011 г. Чайкину В. А. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 1044,0 кв.м., находящийся по адресу: ***, пер. ***, ***, под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с договором аренды от 11.02.2011 г. указанный земельный участок предоставлен Чайкину В.А. в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора указан с 04.02.2011 по 02.02.2012 г. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом обследовании состояния несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, составленному инженером Заверткиным Э.Н., техническое состояние конструкций находятся в работоспособном состоянии. Двухэтажный с цокольным этажом жилой дом пригоден к дальнейшему продолжению строительства при условии выполнения рекомендаций. Размещение строения литер А на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако строение размещено в 2,0 м. от красной линии проезда, что противоречит требованиям местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск. Согласно п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск» одно-, двухквартирные дома следует размещать от красной линии проездов на расстоянии не менее 3 м.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Размещение объекта в 2 метрах от красной линии не нарушает прав и законных интересов других лиц - пользователей смежных земельных участков.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под завершение строительства дома, а также заключение специалиста о пригодности конструкций дома для завершения его строительства и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чайкина В. А. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Чайкиным В. А., *** года рождения, уроженца *** праве собственности на незавершенный строительством двухэтажный жилой дом с цокольным этажом литер А, общей площадью жилого дома 103,0 кв.м, с общим процентом готовности - 57 %, расположенный по адресу ***, пер. ***, д. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 19 апреля 2011 года.