Дело 2-434/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашковой Н.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пашкова Н.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № ***/*** по ул. ***/ул. *** в г. Орске общей площадью 93,5 кв.м.
В обоснование иска истец указал, что в 2010 году на земельном участке площадью 310,0 кв.м. по адресу г. Орск ул. ***/ул. *** д. ***/*** самовольно приступила к строительству дома. В настоящее время строительство не завершено, площадь застройки составляет 93,5 кв.м., общий процент готовности 4%. В 2010 году ей в аренду был предоставлен земельный участок сроком до одного года под строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время она намерена распорядиться незавершенным строительством объектом. По заключению специалиста техническое состояние строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом предоставления земельного участка и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости незавершенного строительством.
Пашкова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Представитель истца Максимов А.С. исковые требования поддержал, пояснив, что истице предоставлен земельный участок под строительство дома. В настоящее время истица желает распорядиться объектом незавершенного строительства, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение в г. Орске по ул. ***/ ул. *** д. ***/*** является объектом незавершенного строительства - жилой дом литер А 2010 года постройки, общая площадь жилого дома 93,5 кв.м, имеет общий процент готовности объекта незавершенного строительством 4 %.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании распоряжения администрации г. Орска № 9292-п от 22.11.2010г. Пашковой Н.П. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 310,0 кв.м., находящийся по адресу: Советский район, ул. ***/ул. ***, ***/***, под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с договором аренды от 31.01.2011 г. указанный земельный участок предоставлен Пашковой Н.П. в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора указан с 22.11.2010 по 20.11.2011 г. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом обследовании состояния несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, составленному МУП «Центр подготовки документов» Застройщик», техническое состояние фундаментов, дальнейшее продолжение строительства объекта, расположенного по ул. ***/ ул. ***, ***/*** в г. Орске возможно. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако строение размещено на земельном участке без отступа от красной линии (не менее 5м), что противоречит требованиям п.1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства следует, что дом является угловым и размещен от угловых границ земельного участка вглубь участка на расстояние менее 5 метров.
Принимая во внимание положение ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, а также то обстоятельство, что при размещении углового дома права и законные интересы собственников строений на соседних участка не нарушаются ввиду их отсутствия, заключение специалиста о пригодности конструкций дома для завершения его строительства и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пашковой Н.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Пашковой Н.П. право собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью жилого дома 93,5 кв.м, с общим процентом готовности - 4 %, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ ул. ***, д.***/***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 1 апреля 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 апреля 2011 года.