Дело 2-361/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 22 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова И.Ф. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Федоров И.Ф. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер А площадью всех частей здания 39,1 кв.м, общей площадью жилого дома 23,0 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указал, что в 1998 году он совместно с женой купили неплановый дом. С этого времени он проживает в доме. В 2011 г. ему под самовольно возведенный жилой дом предоставлен в аренду земельный участок площадью 389,0 кв.м. В настоящее время им с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Федоров И.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Федорова Г.А. - жена заявителя, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет спора не заявила.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Гельманова О.И. - дочь заявителя в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявила.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1957 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Федоровым И.Ф.. Сведениями о том, что Федоров И.Ф. является застройщиком дома, суд не располагает.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 389,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Федорову И.Ф. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 28.12.2010 года и действует по 26.12.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Дом размещен без минимальных отступов от границ земельного участка (не менее3м), что противоречит требованиям п.1.2.8, Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа в город Орск. По сложившимся местным традициям - красные линии ул. Димитрова проходят по фасадам зданий, в соответствии с генеральным планом г. Орска, утвержденным Советом Министров РСФСР №589 от 05.08.1947г., согласно п.2.14 СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1957 году. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск» были утверждены в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в них нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федорова И.Ф. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Федорова И.Ф., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер А общей площадью всех частей здания 39,1 кв.м., общей площадью жилого дома 23,0 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 28 марта 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 08 апреля 2011 года.