Дело № 2-675/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область     29 апреля 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области

в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшенина А.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,

Установил:

Горшенин А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что на основании типового договора от 01.04.2005 г. ему был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок ***. 28.06.2005 г. было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству дома сроком до. 31.12.2005 г. Строительство дома на указанном земельном участке им было завершено в 2006 г., жилому помещению присвоен почтовый адрес: ***. Однако документы на продление разрешения на строительство дома он не оформлял. В 2010 г. на основании постановления Администрации г. Орска и договора купли-продажи ему предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м.

Истец Горшенин А.В. о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям Орского межмуниципального отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Горшениным А.В. значится жилой дом ***, литер А, общей площадью жилого дома 101,6 кв.м, полезной площадью 101,6 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 11.06.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 03.06.2009 г.

Согласно справке МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» № 6-1732 от 09.06.2008 г. спорный объект недвижимости имеет почтовый адрес: ***.

Согласно договору ***-ж купли-продажи земельного участка от 08.02.2010 г. земельный участок площадью 1327,0 кв.м, находящийся по адресу: ***, истец приобрел в собственность.

На основании постановления администрации г. Орска *** от 08.10.2010 г. указанный земельный участок предоставлен Горшенину А.В. в аренду на новый срок до одного года.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома *** подготовленному конструктором Прокопенко З.Ф. на основании проведенного 23.03.2010 г. обследования, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и безопасно для проживания.

Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 01.04.2011 г., размещение строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Горшениным А.В. права собственности на жилой дом***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Горшенина А.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Горшениным А.В., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью жилого дома 101,6 кв.м, полезной площадью 101,6 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 04 мая 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 17 мая 2011 года.