Дело № 2-788/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      17 мая 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре      Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Н.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

Установил:

Костина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что на основании договора *** от 28.12.2010 г. ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 538 кв.м, расположенный по адресу: ***. В 2005 г. без оформления необходимых документов на данном земельном участке она возвела объект незавершенного строительства - двухэтажное с цокольным этажом здание, площадью застройки 713, 6 кв.м. До настоящего времени право собственности на строение не зарегистрировано. Согласно заключению специалистов конструкции спорного объекта недвижимости находятся в исправном и работоспособном состоянии, пригодны для продолжения строительства здания. Размещение на земельном участке незавершенного строительством объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости расположен в границах предоставленного земельного участка. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, площадью застройки 713, 6 кв.м.

Истец Костина Н.В. и третье лицо Хмеленко П.А. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель истца - адвокат Резинин И.Е., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, если признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Костиной Н.В. значится двухэтажный с цокольным этажом незавершенный строительством объект, литер ЕЕ1, год начала строительства - 2005 г., процент готовности ОНС -76 %. Площадь застройки - 713,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 16.03.2011 г., техническим паспортом на указанный объект недвижимости, составленным по состоянию на 09.03.2011 г.

Согласно договору *** аренды земельного участка от 28.12.2010 г. земельный участок площадью 1 538 кв.м, расположенный по адресу: ***, предоставлен Костиной Н.В. в аренду сроком с 27.12.2010 г. по 25.12.2011 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством объекта недвижимости по адресу: ***, подготовленному ООО «ГеоЭксПИ» на основании проведенного 25-26.03.2011 г. обследования, строение пригодно для дальнейшего продолжения строительства. Расположение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 28.04.2011 г., размещение объекта незавершенного строительством, используемого в качестве предприятия обслуживания населения с магазином, кафе, офисом *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, расположено в историко-культурной зоне.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, ответчик не возражает против удовлетворения иска, самовольно возведенная постройка расположена в зоне жилой застройки.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Костиной Н.В. права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Костиной Н.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Костиной Н.В., *** года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, литер ЕЕ1, с процентом готовности 76 %, площадью застройки 713,6 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 25 мая 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 07 июня 2011 года.