Дело № 2-637/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      20 мая 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области

в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искалиевой М.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,

Установил:

Искалиева М.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что является титульным владельцем непланового жилого дома ***. В 2010 г. на основании распоряжения Администрации г. Орска и договора аренды ей был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***, площадью всех частей здания 71,5 кв.м, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м.

Истец Искалиева М.С., третьи лица Досаев Р.А., Досаева Д.М., Искалиева Ж.М., Буклис И.Н. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Искалиевой М.С. значится жилой дом ***, литер А 1970 года постройки, литер А1 1992 года постройки, площадью всех частей здания 71,5 кв.м, общей площадью жилого дома 71,5 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 16.03.2011 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 16.07.2009 г.

Постановлением администрации города Орска *** от 11.05.2010 г. истцу предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 612,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно договору *** аренды земельного участка от 02.06.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком с 11.05.2010 г. по 09.05.2011 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 17.08.2009 г. обследования, строение пригодно к дальнейшей эксплуатации, угроза для жизни или здоровья отсутствует.

Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 24.03.2011 г., размещение самовольно возведенного строения *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка. Строение размещено без минимального отступа (не менее 3 м) от границ земельного участка и красной линии (не менее 5 м), что противоречит требованиям п. 1.2.8, п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск».

Вместе с тем владелец жилого дома *** Буклис И.Н. заявил об отсутствии нарушения его прав самовольно возведенным строением истца.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Искалиевой М.С. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Искалиевой М.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Искалиевой М.С., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 71,5 кв.м, общей площадью жилого дома 71,5 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 25 мая 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 07 июня 2011 года.