Дело № 2-789/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      20 мая 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорского В.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,

Установил:

Майорский В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1958 г. его родителями Майорским А.И. и Майорской Л.Т. без оформления необходимых документов был построен жилой дом *** 18.07.1983 г. Майорский А.И. умер, 10.12.2010 г. умерла Майорская Л.Т. Поскольку процент износа дома был 77-78 %, он произвел строительные работы с целью улучшения технического состояния строения. В результате выполненных работ практически был возведен новый дом. В 2011 г. на основании постановления Администрации г. Орска и договора аренды ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м.

Истец Майорский В.А. и третье лицо Майорская С.А. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является сыном Майорского А.И. и Майорской Л.Т., умерших 16.07.1983 г. и 15.04.1993 г. соответственно.

Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом литер АА1А2 *** значится за Майорским В.А. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи) нет.

Постановлением администрации города Орска *** от 25.03.2011 г. истцу предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 810,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома.

Согласно договору *** аренды земельного участка от 06.04.2011 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком с 25.03.2011 г. по 23.03.2012 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 15.04.2011 г. обследования, техническое состояние конструкций строения оценивается как работоспособное. Угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.

Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 27.04.2011 г., размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по *** выходит за границу земельного участка и красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Майорским В.А. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Майорского В.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Майорским В.А., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1А2, площадью всех частей здания 69,7 кв.м, общей площадью жилого дома 64,0 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 25 мая 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 07 июня 2011 года.