Дело № 2-523/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      11 мая 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноусова А.Ю. к Администрации г. Орска о признании права собственности,

Установил:

Черноусов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав, что в 2009 г. без оформления необходимых документов начал строительство жилого дома *** Степень готовности спорного объекта составляет 16 %. Земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, предоставлен ему в аренду. До настоящего времени право собственности на строение не зарегистрировано. Согласно градостроительному заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам размещение самовольно возведенного строения выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. В соответствии с заключением специалиста выполненные работы по строительству дома не создают угрозы для жизни или здоровья граждан, дальнейшее продолжение строительства дома возможно. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ***

Истец Черноусов А.Ю. о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Арапов А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, если признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Черноусовым А.Ю. значится незавершенный строительством жилой дом ***, литер А, год начала строительства - 2009 г., процент готовности дома - 16 %. Площадь застройки жилого дома - 174,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на указанный объект недвижимости, составленным по состоянию на 02.09.2009 г.

Согласно договору *** аренды земельного участка от 31.10.2008 г. земельный участок площадью 1 000 кв.м, находящийся по адресу: ***, предоставлен Черноусову А.Ю. в аренду сроком с 04.07.2008 г. по 04.07.2011 г. для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 09.03.2011 г. обследования, по техническому состоянию конструкций дальнейшее продолжение строительства дома возможно. Выполненные работы по строительству дома не создают угрозы для жизни или здоровья граждан.

Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 16.03.2011 г., размещение самовольно возведенного строения *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, не противоречит требованиям местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск».

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Черноусовым А.Ю. права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Черноусова А.Ю. к Администрации г. Орска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Черноусовым А.Ю., *** года рождения, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер А, с процентом готовности дома 16 %, площадью застройки дома 174,3 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 16 мая 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 27 мая 2011 года.