Дело № 2-574/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область       06 мая 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Ярыгиной,

при секретаре     Т.В. Луценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой Н.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

Установил:

Шахова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что зарегистрирована и проживает в коммунальной квартире ***. В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась заложении дверных проемов между комнатами и коридором, демонтаже шкафов, возведении дополнительного шкафа и перегородок. В результате выполненных работ изменились технические характеристики квартиры коммунального заселения. Указанные работы были произведены без получения необходимого разрешения. В соответствии с заключением специалиста сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просила сохранить жилое помещение - *** в перепланированном состоянии.

Истец Шахова Н.В. и третьи лица Плахотник И.А., Сайфуллина Г.И., Сайфуллин Ш.Г., Сайфуллина Ю.Ш., Крокус В.А., Крокус Н.Н., Крокус А.Н., Еркетаева Б.М., Фадеев В.Б., Сальникова Н.А., Сальников В.Б., Карпова Л.М., Карпов С.Н., Карпова С.С., Карпова А.С., Митцева И.Г., Митцева Е.В., Эргашев Б.А., Агарызаева К.В., Агарызаев К.А., Подмарков А.И. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил рассмотреть дело без его участия, не возражал в удовлетворении исковых требований, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

         Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Шахова Н.В. является нанимателем помещения *** в коммунальной квартире ***

Как следует из справок ООО «Жилищно-коммунальный сервис-1» от 23.03.2011 г. квартира *** является квартирой коммунального заселения. В ней зарегистрированы: в жилом помещении *** - Шахова Н.В., Платонова К.А., 2007 г.р. В других помещениях данной квартиры зарегистрированы третьи лица.

Согласно справке ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.01.2011 г. квартира коммунального заселения *** является муниципальной собственностью Администрации г. Орска. Данная квартира имеет 18 жилых комнат (помещений 12), общую площадь 376,4 кв.м, полезную площадь 376,4 кв.м, жилую площадь - 275,2 кв.м. В примечании указано, что между комнатами № 2, 3, 5, 12, 27 и коридорами заложены дверные проемы. В комнатах № 1, 2, 4, 5, 6, 10, 11, 22, 23, 26, 27, 28, 29 демонтированы шкафы. В комнате № 14 возведен дополнительный шкаф. Между комнатами № 1 и 2; № 3 и 4; № 5 и коридором ХХХIII, № 14 и 15, № 26 и 27 возведены дверные проемы. В коридорах возведены перегородки, образованы комнаты № 7 и ХХХVIII, № 8 и XXXVI, № 16 и IXL, № 13, 20, 21, № 18 и 24. В комнате № 26 возведены перегородки (образована ванная комната № 25). Комнаты № 7, 8, 9 - бывшие места общего пользования, ныне используемые жильцами помещения № 3. Комнаты № 13, № 16, 17 - бывшие места общего пользования, ныне используемые жильцами помещения № 7. Комнаты № 18, 19, 20, 21, 24 - бывшие места общего пользования, ныне используемые жильцами помещения № 8. Комнаты № 12 - бывшее место общего пользования, ныне используемое помещением № 6. Комнаты № 30 - бывшее место общего пользования, ныне используемое помещением № 12. Справка выдана по состоянию на 26.01.2011 г. для внесения изменений в характеристику квартиры.

Судом установлено, что в указанной квартире коммунального заселения между комнатами № 2, 3, 5, 12, 27 и коридорами заложены дверные проемы. В комнатах № 1, 2, 4, 5, 6, 10, 11, 22, 23, 26, 27, 28, 29 демонтированы шкафы. В комнате № 14 возведен дополнительный шкаф. Между комнатами № 1 и 2; № 3 и 4; № 5 и коридором ХХХIII, № 14 и 15, № 26 и 27 возведены дверные проемы. В коридорах возведены перегородки, образованы комнаты № 7 и ХХХVIII, № 8 и XXXVI, № 16 и IXL, № 13, 20, 21, № 18 и 24. В комнате № 26 возведены перегородки (образована ванная комната № 25). Комнаты № 7, 8, 9 - бывшие места общего пользования, ныне используемые жильцами помещения № 3. Комнаты № 13, № 16, 17 - бывшие места общего пользования, ныне используемые жильцами помещения № 7. Комнаты № 18, 19, 20, 21, 24 - бывшие места общего пользования, ныне используемые жильцами помещения № 8. Комнаты № 12 - бывшее место общего пользования, ныне используемое помещением № 6. Комнаты № 30 - бывшее место общего пользования, ныне используемое помещением № 12. Указанные обстоятельства подтверждаются планами квартиры по состоянию на год постройки дома и по состоянию на 26.01.2011 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о техническом состоянии конструкций квартиры ***, подготовленного ООО «Луксор» на основании проведенного 17.02.2011 г. обследования, квартира после произведенной перепланировки по техническому состоянию строительных конструкций пригодна для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - *** в перепланированном состоянии, т.к. произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шаховой Н.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру коммунального заселения *** в перепланированном состоянии - общей площадью 376,4 кв.м, полезной площадью 376,4 кв.м, жилой площадью 275,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 11 мая 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 24 мая 2011 года.