Дело № 2-674/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      12 мая 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарсенбаева Ж.О. к Администрации г. Орска о признании права собственности,

Установил:

Сарсенбаев Ж.О. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав, что в 2002 г. без оформления необходимых документов начал строительство жилого дома ***. Общий процент готовности дома составляет 62 %. На основании договора *** от 25.07.2000 г., заключенного с Администрацией г. Орска, ему предоставлен в аренду на два года земельный участок площадью 979,0 кв.м, под строительство спорного жилого дома. Условия данного договора им исполняются надлежащим образом. Договор не расторгнут и в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК заключен на неопределенный срок. До настоящего времени право собственности на строение не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение по техническому состоянию конструкций пригодно для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации в качестве жилого, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: ***.

Истец Сарсенбаев Ж.О. о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, если признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Сарсенбаевым Ж.О. значится незавершенный строительством объект ***, литер А - одноэтажный жилой дом, год начала строительства - 2002 г., общий процент готовности ОНС - 62 %. Площадь застройки жилого дома - 110,10 кв.м, общая площадь жилого дома - 95,60 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 14.01.2011 г., техническим паспортом на указанный объект недвижимости, составленным по состоянию на 24.05.2010 г.

Согласно договору *** от 25.07.2000 г., заключенному между Администрацией г. Орска и Сарсенбаевым Ж.О., последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 979,0 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ***. Договор заключен сроком на 2 года и действует по 04.08.2002 г.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Орска № 13/05-394 от 31.01.2011 г. следует, что условия договора *** от 25.07.2000 г. Сарсенбаевым Ж.О. исполнялись надлежащим образом, данный договор аренды не расторгнут и в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ ушел на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций объекта незавершенного строения по адресу: ***, подготовленному ООО «Луксор» на основании проведенного в январе 2011 г. обследования, строение по техническому состоянию конструкций пригодно для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации в качестве жилого, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Как следует из градостроительного заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 11.05.2011 г., размещение самовольно возведенного строения по *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не противоречит требованиям местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск».

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Сарсенбаевым Ж.О. права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сарсенбаева Ж.О. к Администрации г. Орска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сарсенбаевым Ж.О. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер А, с общим процентом готовности 62 %, общей площадью жилого дома 95,6 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 17 мая 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 30 мая 2011 года.