Дело № 2-614/2011 Решение Именем Российской Федерации г. Орск, Оренбургская область 05 мая 2011 г. Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н., при секретаре Луценко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиенко В.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение, Установил: Матвиенко В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1966 г. он и его супруга Матвиенко Л.Л. заселились в дом ***. В 1977 г. без оформления необходимых документов ими был выполнен пристрой к дому. На протяжении тридцати лет он владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт дома. В 2011 г. ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. В соответствии с градостроительным заключением размещение жилого дома выполнено в границах отведенных границ земельного участка. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью всех частей здания 63,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 53,7 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м. Истец Матвиенко В.И. и третьи лица Матвиенко Л.Л., Келина Н.А., Догонкин А.С. о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за истцом значится жилой дом по ***, литер А 1966 года постройки, литер А1 1977 года постройки, площадью всех частей здания 63,3 кв.м, общей площадью жилого дома 53,7 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 15.03.2011 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 14.09.2010 г. Согласно договору *** аренды земельного участка от 03.02.2011 г. земельный участок площадью 395,0 кв.м, находящийся по адресу: ***, предоставлен Матвиенко В.И. в аренду сроком с 02.02.2011 г. по 31.01.2011 г. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 16.03.2011 г. обследования, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 23.03.2011 г., размещение спорного жилого дома на земельном участке выполнено в пределах отведенных границ земельного участка. Самовольно возведенное строение с пристроем расположено в 5,20 м от одноэтажного жилого дома ***, что противоречит требованиям п.1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск», п. 10 ч. 16 ст. 69 ФЗ от 22.07.2008 г. « 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Вместе с тем владелец жилого дома *** Догонкин А.С. заявил об отсутствии нарушения его прав самовольно возведенным строением истца. На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Матвиенко В.И. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Матвиенко В.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить. Признать за Матвиенко В.И. право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 63,3 кв.м, общей площадью жилого дома 53,7 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: *** Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись. Мотивированное решение составлено: 10 мая 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 23 мая 2011 года.