Дело № 2-741/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      26 мая 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области

в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Т.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,

Установил:

Морозова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что является титульным владельцем непланового жилого дома *** В 2011 г. на основании распоряжения Администрации г. Орска и договора аренды ей был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***, площадью всех частей здания 65,8 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.

Истец Морозова Т.И. о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Романцов А.Н., будучи надлежаще извещен о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Морозовой Т.И. значится жилой дом ***, литер А 1958 года постройки, литер А1 1960 года постройки, литер А2 1960 года постройки, площадью всех частей здания 65,8 кв.м, общей площадью жилого дома 60,2 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 18.10.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 10.06.2004 г.

Согласно договору *** аренды земельного участка от 01.02.2011 г. земельный участок площадью 483,0 кв.м, находящийся по адресу: ***, предоставлен Морозовой Т.И. в аренду сроком с 26.01.2011 г. по 24.01.2012 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно возведенного индивидуального жилого дома ***, подготовленному ООО «ГеоЭксПИ» на основании проведенного 16.03.2011 г. обследования, строение пригодно к дальнейшей эксплуатации, размещение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 25.03.2011 г., размещение самовольно возведенного строения *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка. Строение размещено без минимального отступа (не менее 3 м) от границ земельного участка и красной линии (не менее 5 м), что противоречит требованиям п. 1.2.8, п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск».

Вместе с тем собственник жилого дома *** Романцов А.Н. заявил об отсутствии нарушения его прав самовольно возведенным строением истца.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Морозовой Т.И. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Морозовой Т.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Морозовой Т.И., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1А2, площадью всех частей здания 65,8 кв.м, общей площадью жилого дома 60,2 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 31 мая 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 14 июня 2011 года.