Дело № 2-580/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                                      20 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Теличко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Р.Ф. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,                   

У С Т А Н О В И Л :

Стрельникова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что ее свекровь Барановская К.И. являлась владельцем указанного дома. При жизни она утеплила холодные сени, в результате чего изменились технические характеристики дома. Свекровь умерла *** г., не узаконив изменившиеся характеристики дома. После ее смерти Грищенко В.П. сын умершей и ее супруг, также не занимался оформлением дома и умер *** г. В 2011 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 100,2 кв.м, жилой - 26,3 кв.м.

Истец Стрельникова Р.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации г.Орска №6866-п от 18.02.2011 г. «О предоставлении земельного участка в аренду» и договору аренды земельного участка № 3516-ж от 24.02.2011 г. Стрельниковой Р.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 317,0 кв.м. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул.***, *** (л.д.7-8).

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 12.08.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. 1987 года постройки (л.д.9-13).

Как следует из материалов дела, 18.03.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Стрельниковой Р.Ф. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, *** (л.д.28).

Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 854479, выданного 16.06.2010 г. отделом загса Администрации г.Орска, Барановская К.И. умерла *** г.

Согласно ответу нотариуса г.Орска Пушкарь А.Н. от 06.04.2011 г., после смерти Барановской К.И., умершей ***., по Первой и Второй Орским ГНК не открывалось.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 853544, выданного 10.04.2010 г. отделом загса Администрации г.Орска, Грищенко В.П. умер *** г.

Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. от 07.04.2011 г., после смерти Грищенко В.П., умершего *** открыто наследственное дело № 343/2010, жена наследодателя Стрельникова Р.Ф. подала заявление о принятии наследства по завещанию, наследственное имущество состоит из жилого дома № *** по ул.*** в г.Орске. Указанное имущество принадлежало Барановской К.И., умершей *** г., наследником которой был сын Грищенко В.П., принявший наследство, но не оформивший своего права.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, проведенного ООО «ГеоЭксПи» 24.03.2010 г., установлено, что строения не противоречат действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций - фундаментов, наружных и внутренних стен, полов, перекрытий и крыши работоспособное, жилой дом пригоден к эксплуатации. Расположение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. (л.д.16-19).

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 21.03.2011 года, размещение индивидуального жилого дома с пристроем выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Стрельниковой Р.Ф. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Стрельниковой Р.Ф. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Стрельниковой Р.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 100,2 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 25.04.2011г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 06.09.2011