Дело № 2-651/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      27 мая 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еценковой Г.Д., действующей в интересах несовершеннолетних детей Еценковой П.Ю., Еценкова Е.Ю., к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,

Установил:

Еценкова Г.Д., действующая в интересах своих несовершеннолетних детей Еценковой П.Ю., Еценкова Е.Ю., обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что Еценкову Ю.А. принадлежал жилой дом *** 14.02.2010 г. Еценков Ю.А. умер. В 2011 г. ее детям в равных долях предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. Жилой дом возведен в границах отведенного земельного участка. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за Еценковым Е.Ю. и Еценковой П.Ю. по 1/2 доле за каждым в праве собственности на жилой дом по адресу: *** общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.

Истец Еценкова Г.Д. и третьи лица Мусралинова Д.Ю., Потапенко Г.Д., Потапенко Н.Д., Потапенко В.Д., Жукова Л.В., о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Еценкова П.Ю. и Еценков Е.Ю. являются детьми Еценкова Ю.А., умершего 14.02.2010 г.

***

Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом *** значится за Еценковым Ю.А.

Постановлением администрации г. Орска от 03.02.2011 года *** земельный участок площадью 444,0 кв.м, расположенный по адресу *** предоставлен Еценковой П.Ю. (1/2 доля) и Еценкову Е.Ю. (1/2доля) в аренду сроком до одного года для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. Суду представлен договор аренды указанного земельного участка от 10.02.2011 года. Договор аренды действует по 01.02.2012 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома *** конструкции строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 31.03.2011 г., размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Строение расположено в 4,90 м от жилого дома ***, и в 5,60 м от дома ***, что противоречит требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск».

Вместе с тем собственник жилого дома *** Жукова Л.В. и владельцы жилого дома *** Потапенко Г.Д., Потапенко Н.Д., Потапенко В.Д. заявили об отсутствии нарушения их прав самовольно возведенным строением истцов.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Еценковой П.Ю. и Еценковым Е.Ю. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истцы на условиях аренды владеют земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Еценковой Г.Д., действующей в интересах несовершеннолетних детей Еценковой П.Ю., Еценкова Е.Ю., к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Еценковой П.Ю., *** года рождения, и Еценковым Е.Ю., *** года рождения, за каждым по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, литер АА1А2А3, общей площадью жилого дома 84,9 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 01 июня 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 15 июня 2011 года.