Дело № 2-805/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область      15 июня 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осенчуговой Л.Ф. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Осенчугова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ней права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом **, расположенный по ул. *** в с. Крыловка г. Орска. В обоснование иска истец указал, что в 1962 году без оформления разрешительной документации ею были проведены строительные работы по возведению жилого дома. На основании постановления Администрации г. Орска № 830-п от 10.02.2011 г. и договора аренды земельного участка № 3508-ж от 16.02.2011 г. ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ** площадью 2238 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, на праве аренды. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечивается. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза жизни или здоровью граждан отсутствует. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация строения возможна. Размещение здания индивидуального жилого дома выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует местным нормативам градостроительного проектирования МО ГО «Город Орск».

Истец Осенчугова Л.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Осенчугов И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом ** по ул. *** в с. Крыловка в г. Орске, был возведен в 1962 году на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения разрешительной документации на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ** в с. Крыловка является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Орска от 10.02.2011 г. № 830-п и договором аренды земельного участка № 3508-ж от 16.02.2011 г. Осенчуговой Л.Ф. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2238 кв.м., находящийся по адресу Оренбургская область, г. Орск, с. Крыловка ул. ***, ** с кадастровым номером ** под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 20.01.2011 г. № 56\11-5293 земельный участок разрешено использовать под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16).

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Осенчуговой Л.Ф. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер Аа), подготовленного 18.04.2011 г. № 5-806 МУП «ЦПД «Застройщик», следует, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечивается. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза жизни или здоровью граждан отсутствует. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация строения возможна.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, подготовленному МУП «ЦПД «Застройщик» 27.04.2011 г. за № 5-889, размещение здания индивидуального жилого дома выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует местным нормативам градостроительного проектирования МО ГО «Город Орск».

С учетом заключения специалистов, суд приходит к выводу, что выстроенный истцом объект не опасен для жизни и здоровья человека.

Принимая во внимание то, что истец владеет земельным участком на законных основаниях, а также заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу о возможности признания за Осенчуговой Л.Ф. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Орск, с. Крыловка, ул. ***, дом **

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Осенчуговой Л.Ф. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Осенчуговой Л.Ф. **.**.** года рождения, уроженкой **** Оренбургской области, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом литера Аа общей площадью дома 41,9 кв.м., жилой площадью дома 13,5 кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область, г. Орск, с. Крыловка, ул. ***, дом **

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 28 июня 2011 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-805/2011 и хранится в Советском районном суде г. Орска