Дело №2-831\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургской области      16 июня 2011года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М. при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шичкина А.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Шичкин А.В. обратился в суд с иском о сохранении квартиры ** дома ** по ул. *** в г. Орске Оренбургской области в перепланированном виде. В обоснование иска указал, что им в период проживания в спорном жилом помещении без получения необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже перегородки между встроенными шкафами, в возведении перегородки в жилой комнате, в пробивке дверного проема из жилой комнаты в кухню. В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры: общая площадь квартиры составила 41.3 кв.м., жилая -26.6 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции здания, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию конструкций квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Шичкина В.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи квартиры от **.**.**, свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** серии ** Шичкин А.В. является собственником двухкомнатной квартиры ** расположенной в доме ** по ул.*** в г.Орске.

Квартира имеет следующие технические параметры: общая площадь - 42.0 кв.м, жилая площадь - 28,4 кв.м.

Истец основывает свои требования на пункте 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие перепланировки жилого помещения дано в статье 25 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом общие параметры объекта капитального строительства, их частей не изменяются.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 29.03.2011 г. квартира ** после перепланировки имеет следующие характеристики: кухня - 6,3 кв.м., жилая комната - 15,5 кв.м., жилая комната - 11,1 кв.м., санузел - 2,8 кв.м., коридор - 3,5 кв.м., кладовая - 2,1 кв.м., всего общей площадью квартиры 41,3 кв.м., жилой - 26,6 кв.м., вспомогательной -14,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Луксор» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в квартире ** дома ** по ул. *** в г. Орске произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтаж перегородки между шкафами; перенос двери в объединенном шкафу; демонтаж дверей из коридора и кухни в жилую комнату; устройство новой перегородки между коридором и жилой комнатой; устройство нового дверного проема между жилой комнатой и кухней.

Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность существующих конструкций квартиры и жилого дома в целом. Вновь выполненные конструкции перегородок находятся в исправном техническом состоянии. Площадь квартиры после произведенной перепланировки составляет: общая - 41,3 кв.м., жилая 26, 6 кв.м., вспомогательная 14,7 кв.м.

Квартира ** после произведенной перепланировки по техническому состоянию строительных конструкций пригодно для проживания людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы дл жизни и здоровья людей.

С учетом того, что произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в квартире, доме, суд полагает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном виде.

На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шичкина А.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру **, расположенную на первом этаже в четырехэтажном кирпичном жилом доме ** по ул. *** в г. Орске общей площадью квартиры 41,3 кв.м., жилой - 26,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через суд Советского района г. Орска в течение 10 дней.

Судья: подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 28 июня 2011 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-831/2011 и хранится в Советском районном суде г. Орска