Дело № 2-840/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область      16 июня 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутырева С.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бутырев С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ним права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом **, расположенный по ул. *** г. Орске. В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от 11.04.1989 года, зарегистрированного в реестре нотариуса г. Орска за № П-585 17.04.1989 года, приобрел дом ** по ул. *** в г. Орске. В период с 1993 по 2006 годы без официального разрешения соответствующих органов снес данный дом и на его месте построил одноэтажный жилой дом, общей площадью 97,3 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м. Распоряжением администрации г. Орска от 20.07.2010 года № 5747-п ему в аренду был предоставлен земельный участок под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. 13.08.2010 года между ним и администрацией г. Орска был заключен договор аренды земельного участка № 3170-ж, по которому на срок до 18.07.2011 года в аренду предоставлен земельный участок по адресу: г. Орск, ул. ***, дом **. Земельный участок предоставлен под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома. Согласно заключению по техническому исследованию строительных конструкций зданий и сооружений, расположенных на участке строительства по адресу: г. Орск, ул. ***, дом ** основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и разрушений нет. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Бутырев С.Г. в судебном заседании подтвердил свои исковые требования, просил их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца Бутырева Г.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований супруга Бутырева С.Г. не возражала.

Третьи лица на стороне истца Бутырев Д.С.,Бутырев А.С. и Бутырева Н.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома ** по ул.*** в г. Орске, было начато в 1993 году на земельном участке, который не был предоставлен в установленном законом порядке под его строительство. Разрешительная документация на строительство объекта индивидуального жилищного строительства отсутствовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, ** является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от 20.07.2010 года № 5747-п 13.08.2010 года с Бутыревым С.Г. был заключен договор № 3170-ж аренды земельного участка площадью 619,0 кв.м. по адресу: г. Орск, ул. ***, **, которому присвоен кадастровый номер ** (л.д. 13).

В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от **.**.** ** земельный участок разрешено использовать под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, и фактически используется Бутыревым С.Г.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Бутыреву С.Г. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, он вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 06.11.2008 года жилой дом ** по ул. *** в г. Орске числится за Бутыревым С.Г.

Из заключения по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, составленном предпринимателем Заверткиным Э.А., имеющим лицензию К 079159, основные несущие и ограждающие конструкции на участке строительства по адресу: г. Орск, ул. ***, дом ** находятся в работоспособном состоянии, дефектов и разрушений нет. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 15-17).

Заключением о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» установлено, что размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем по ул. *** в г.Орске, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, размещено без минимального отступа (не менее 3 м.) от границ земельного участка и красной линии (не менее 5 м.), что противоречит требованиям п. 1.2.8, п. 1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск».

Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Принимая во внимание заключение специалистов о безопасности объекта незавершенного строительства для жизни и здоровья человека, суд считает возможным его использование без установления срока приведения в соответствие с градостроительным регламентом.

Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Бутыревым С.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, дом **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бутырева С.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Бутыревым С.Г., **.**.** года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литер АА1) площадью всех частей здания 97,3 кв.м., общей площадью 97,3 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, дом **

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись        

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 28 июня 2011 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-840/2011 и хранится в Советском районном суде г. Орска