Дело 2-493/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орск          04 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильдешовой М.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Кильдешова М.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер А площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу ***.

В обоснование иска истец указала, что дом был построен в 1953 году на неотведенном для этих целей земельном участке. С этого времени она проживает в доме. В 2010г. ей предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м, с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.

Кильдешова М.М. в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Кильдешов Н. В. о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо на стороне ответчика Ширшов К.А., собственник соседнего земельного участка по ***, не возражал против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном ему земельном участке, не нарушает его права и законные интересы.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1953 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Кильдешовой М. М.. Сведениями о том, что Кильдешова М.М. является застройщиком дома, суд не располагает.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, находящегося по адресу ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Кильдешовой М. М. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 22.12.2010 года и действует по 20.12.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.

Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному инженером Заверткиным Э.А., техническое состояние конструкций не противоречит действующим нормативам, и находится в исправном состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья.

Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Дом с пристроем размещен без минимальных отступов от границ земельного участка (не менее 3м) и красной линии, что противоречит требованиям п. 1.2.8, п.1.2.9 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск».

Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственник дома, расположенного на смежном участке по ***, не возражает против удовлетворения иска, указывая, что его права при этом не нарушаются, порядок землепользования между сторонами определен. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1953 году. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск» были утверждены в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в них нормы и положения не действовали.

Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кильдешовой М.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности Кильдешовой М.М., *** года рождения, уроженки ***, на жилой одноэтажный дом литер А общей площадью всех частей здания *** кв.м., общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 19 апреля 2011 года.