Дело 2-503/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орск          05 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина А. П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Костин А.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер А площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу ***.

В обосновании требований истец пояснил, что дом был построен в 2009 году на неотведенном для этих целей земельном участке. С этого времени он вместе с семьей проживает в доме. В 2010 г. ей под самовольно возведенный жилой дом предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. Получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.

Костин А.П.. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Костина С.С., Костина И.А., Костин К.А. - жена и дети заявителя о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 2009 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Костиным А.П.. Сведениями о том, что Костин А.П. является застройщиком дома, суд не располагает.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 380,0 кв.м, находящегося по адресу ***, кадастровый номер *** Земельный участок предоставлен Костину А.П. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 28.10.2010 года и действует по 26.10.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.

Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций(фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья.

Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Со сложившимися местными традициями красные линии по *** проходят по фасадам здания, в соответствии с генеральным планом г. Орска, утвержденным Советом Министров РСФСР №589 от 05.08.1947г., согласно п.2.14 СНиП 2.07.01.89* «градостроительство» Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии.

Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека.

Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Костина А.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности Костина А. П., *** года рождения, уроженца *** ***, на жилой одноэтажный дом с цокольным этажом и мансардой литер А общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 19 апреля 2011 года.