Дело № 2-1019/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургской области      18 июля 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Никулиной Е.В., с участием представителя истца Фащилиной Т.В., действующей на основании доверенности от 13.02.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикуль А.Д. к Администрации *** о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Пикуль А.Д. обратился в суд с иском к Администрации *** о признании за ним права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом **, расположенный по ул. *** в г. Орске Оренбургской области. В обоснование иска истец указал, что спорный жилой дом был построен в 1957 году без получения необходимых разрешений. В доме проживала его мать - Перегудова Т.С., умершая 14.11.2000 года. Решением суда от 22.06.2001 года был установлен факт родственных отношений между Перегудовой Т.С. и Пикуль А.Д. Технические документы на жилой дом выданы 16.02.2010 года. На основании постановления Администрации г. Орска № 2162-п от 25.03.2011 года и договора аренды земельного участка № 3587-ж от 25.04.2011 года, ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ** площадью 480,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. На основании заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, опасности внезапного разрушения конструкций нет, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. На основании заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования город Орск размещение дома выполнено в пределах отдельных границ земельного участка, не выходит за красную линию.

Истец Пикуль А.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Фащилина Т.В. в судебном заседании исковые требования заявителя Пикуль А.Д. поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчика Ребакина Л.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведения о причинах неявки в суд не представила.

Дело рассмотрено по имеющейся явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом ** по ул. *** в г. Орске был возведен в 1957 году на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения разрешительной документации на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Орск, ул. *** дом ** является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 16 февраля 2010 года - объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск ул. *** дом ** общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м. 1957 года постройки, числится за Перегудовой Т.С.

Согласно свидетельству о смерти ** Перегудова Т.С. умерла 14.11.2000 года. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.06.2001 г. установлено, что Пикуль А.Д. является сыном Перегудовой Т.С., умершей 14.11.2000 года.

Постановлением Администрации г. Орска № 2162-п от 25.03.2011 года и договором аренды земельного участка № 3587-ж от 25.04.2011 года Пикуль А.Д. предоставлен земельный участок с кадастровым номером ** площадью 480,0 кв.м., находящийся по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. *** дом ** для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Пикуль А.Д. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, он вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (литер АА1а), проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 27.05.2011 года № 5-1099, следует, что техническое состояние основных несущих и ограждающий конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного строения (литер АА1а) по ул. *** ** в г. Орске Оренбургской области оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, опасности внезапного разрушения конструкции нет, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 10.06.2011 года № 5-1181 самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литер АА1) выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение размещено без минимального отступа (не менее 3 м.) от границ земельного участка, что противоречит требованиям п. 1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск».

Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Принимая во внимание заключения специалистов, период постройки жилого дома, а также положения п.2 решения Орского городского Совета депутатов от 06.03.2008 г. №33-521 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования МО городского округа «Город Орск», согласно которым местные нормативы градостроительного проектирования применяются ко вновь строящимся объектам, суд приходит к выводу, что выстроенный истцом объект не опасен для жизни и здоровья человека и считает возможным его использование без установления срока приведения в соответствие с градостроительным регламентом.

Учитывая внимание изложенное, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Пикуль А.Д. право собственности на жилой дом, расположенный в г. Орске по ул. *** -**.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пикуль А.Д. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Пикуль А.Д. **.**.**, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом литера АА1а площадью всех частей здания 39,2 кв.м., площадью дома 33,2 кв.м., жилой площадью дома 20,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. *** дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2011 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 02.08.2011 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1019/2011 и хранится в Советском районном суде г. Орска