Дело № 2-1005/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      14 июля 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова С.М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,

Установил:

Исмаилов С.М. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.1985 г. его матери Исмаиловой М.А. принадлежал жилой дом *** Впоследствии к дому были возведены пристрои литер А1 А2 А3, последний из которых был построен без получения разрешительных документов. 24.04.2009 г. Исмаилова М.А. умерла. В 2011 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 123,6 кв.м., жилой площадью 93,5 кв.м.

Истец Исмаилов С.М. о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Чернецкая О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица Исмаилова А.М., Исмаилов А.М., Шакимова П.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является сыном Исмаиловой М.А., умершей 24.04.2009 г.

***

Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом *** значится за Исмаиловой М.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 08.06.1985 г. ***, распоряжения *** от 05.03.1992 г.

Постановлением администрации г. Орска от 25.03.2011 года *** земельный участок площадью 717,0 кв.м, расположенный по адресу ***, предоставлен Исмаилову С.М. в аренду сроком до одного года на период оформления правоустанавливающих документов на объект. Суду представлен договор аренды указанного земельного участка от 06.04.2011 года. Договор аренды действует по 23.03.2012 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома *** эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного ООО «ГеоЭксПИ» от 16.06.2011 г., размещение жилого дома на земельном участке не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом***, поскольку Исмаилов С.М. на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Исмаилова С.М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Исмаиловым С.М., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1А2А3, общей площадью жилого дома 123,6 кв.м, жилой площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 19 июля 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 01 августа 2011 года.