Дело № 2-809/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область      11 июля 2011 г.

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе судьи Е.Н. Ярыгиной, при секретаре Т.В. Луценко,

с участием прокурора Т.С. Прониной, представителей ответчиков: А.А. Овсянюка, С.С. Курманчука, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилищно-коммунальный сервис 2» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда,

Установил:

Прокурор Советского района г. Орска Оренбургской области, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что прокуратурой района на основании обращения Т. от 13.04.2011 г. проведена проверка законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в отношении ООО «ЖКС-2», в ходе которой установлено, что ответчик допускает многочисленные нарушения требований законодательства о технической эксплуатации жилого дома по Орскому проспекту, д. 71 в г. Орске. В связи с этим просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис-2» в жилом доме № 71 по Орскому проспекту в г. Орске установить второй контур остекления на лестничных клетках подъезда жилого дом в левом крыле между 1 и 2, 2 и 3, 4 и 5, 5 и 6, 6 и, 2 и 3, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8 этажами - 6 мест, в правом крыле подъезда жилого дома между 1 и 2, 2 и 3, 7 и 8 этажами - 3 места, обеспечить нормальную работу осветительных приборов мест общего пользования жилого дома, обеспечить освещение в левом крыле подъезда - присутствие электроприборов на первом этаже 3 места, на третьем этаже 4 места, на четвертом этаже 3 места, на пятом этаже 5 мест, на шестом этаже 3 места, на седьмом этаже 4 места, на восьмом этаже 1 место, на девятом этаже 6 мест, в правом крыле подъезда - присутствие электроприборов на первом этаже 1 место, на втором этаже 3 места, на третьем этаже 1 место, на четвертом этаже 3 места, на пятом этаже 3 места, на шестом этаже 3 места, на седьмом этаже 3 места, на восьмом этаже 1 место - всего 47 мест; удалить сколы системы чугунного трубопровода канализации во втором подъезде - 1 место; установить крышки ревизий системы трубопровода канализации в подвальном помещении под первым подъездом - 1 место, под вторым подъездом - 1 место; заменить пластиковые бутылки, используемые как крышки ревизии пластиковыми или чугунными крышками ревизии системы трубопровода канализации в подвальном помещении жилого дома под вторым подъездом- 2 места; устранить увлажнение грунта секции подвального помещения - 2 места; обеспечить регулярное сквозное проветривание подвального помещения - 6 мест; установить сетки на проемы, каналы и отверстия технического подполья, защищающие здание от проникновения грызунов - 9 мест; устранить капельную течь трубопровода системы центрального отопления в подвальном помещении - 1 место; устранить неисправность (повреждение, местами отсутствие) теплоизоляции трубопровода системы отопления, находящегося в неотапливаемом помещении - подвале - 100 п.м.; устранить захламление подвального помещения строительным мусором; установить специальные опоры для расположения трубопровода системы канализации на грунтовых полах подвального помещения, в срок до 01.06.2011 г.

Определением суда г. Орска от 22.06.2011 г. по ходатайству сторон к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Орска.

В судебном заседании прокурор Т.С. Пронина отказалась от требований в части обязания ответчика установить крышки ревизий системы трубопровода канализации в подвальном помещении под 1 и 2 подъездах, устранить капельную течь трубопровода системы отопления в подвальном помещении, остальные требования поддержала по указанным в иске основаниям к ответчику ООО «ЖКС-2», дополнительно пояснив, что под осветительными приборами, указанными в требованиях, имеются ввиду лампочки.

Определением суда от 11.07.2011 г. в части отказа от иска производство по делу прекращено.

Представитель ответчика ООО «ЖКС-2» А.А. Овсянюк, действующий по доверенности, требования не признал и суду пояснил, что устранение нарушений требует значительных материальных затрат и времени, полагает, что в данном случае Администрация г. Орска должна нести ответственность как лицо, передавшее данный дом на обслуживание.

Представитель ответчика Администрации г. Орска С.С. Курманчук, действующий по доверенности, требования не признал и суду пояснил, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «ЖКС-2», которому переданы полномочия по управлению, содержанию и ремонту жилого дома его собственниками.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом из Устава ООО «ЖКС-2», основными видами деятельности ООО «ЖКС-2» являются: управление многоквартирными домами, техническое обслуживание жилищного фонда, техническое обслуживание жилищно-коммунальных сетей и др.

Обслуживание жилого дома № 71 по Орскому проспекту в г. Орске осуществляется ООО «ЖКС-2» в соответствии с договором управления многоквартирным домом б/н от 01.07.2009 г., заключенным с собственниками данного жилого дома. Договор пролонгирован на 2011 год.

Согласно п.п. 1.8, 2.6.5, 4.1.15, 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт).

В соответствии с п. 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В ходе проверки технического состояния жилого дома № 71 по Орскому проспекту в г. Орске, находящегося на обслуживании ООО «ЖКС-2» 21.04.2011 г., прокурором выявлены следующие нарушения: отсутствие второго контура остекления на лестничных клетках подъезда жилого дом в левом крыле между 1 и 2, 2 и 3, 4 и 5, 5 и 6, 6 и, 2 и 3, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8 этажами - 6 мест, в правом крыле подъезда жилого дома между 1 и 2, 2 и 3, 7 и 8 этажами - 3 места, что является нарушением п. 4.7.2 Постановления, согласно которому неисправности заполнений оконных и дверных проемов неплотности по периметру оконных и дверных коробок следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; необеспеченность нормальной работы осветительных приборов мест общего пользования жилого дома, неисправность освещения в левом крыле подъезде - отсутствие лампочек на первом этаже 3 места, на третьем этаже 4 места, на четвертом этаже 3 места, на пятом этаже 5 мест, на шестом этаже 3 места, на седьмом этаже 4 места, на восьмом этаже 1 место, на девятом этаже 6 мест, в правом крыле подъезда - отсутствие лампочек на первом этаже 1 место, на втором этаже 3 места, на третьем этаже 1 место, на четвертом этаже 3 места, на пятом этаже 3 места, на шестом этаже 3 места, на седьмом этаже 3 места, на восьмом этаже 1 место - всего 47 мест, что является нарушением п. 5.6.6 Постановления, согласно которому организация по обслуживанию жилищного фонда, обязана обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; установлены сколы системы чугунного трубопровода канализации во втором подъезде - 1 место, площадь продухов не обеспечивает регулярного сквозного проветривания подвального помещения - 6 мест,что является нарушением п. 3.4.3 Постановления, согласно которому подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена; не установлены сетки на проемы, каналы и отверстия технического подполья, защищающие здание от проникновения грызунов - 9 мест, чем нарушен п. 3.4.7 Постановления, согласно которому на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов; установлена неисправность (повреждение, местами отсутствие) теплоизоляции трубопровода системы отопления, находящегося в не отапливаемом помещении - подвале - 100 п.м., что нарушает п. 5.2.22 Постановления, согласно которому трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год; выявлено захламление подвального помещения строительным мусором, в двух секциях грунтовые полы покрыты слоем сухих отложений канализационных стоков толщиной от 1 см. до 3 см., что является нарушением п. 4.1.15 Постановления, согласно которому не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения;выявлено расположение трубопровода системы канализации на грунтовых полах подвального помещения, без применения специальных опор, что является нарушением п. 17.9 СНиП 2.04.01.-85 «Внутренний водопровод и канализация здания», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 года № 189, согласно которому прокладку внутренних канализационных сетей надлежит предусматривать в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах.

Указанный перечень неисправностей представитель ООО «ЖКС-2» не оспаривал.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «ЖКС-2», будучи обслуживающей организацией, нарушает требования законодательства о технической эксплуатации жилого фонда, что приводит к нарушению прав граждан на жилище, благоприятные условия проживания, суд полагает необходимым удовлетворить требования прокурора и понудить в соответствии со ст. 12 ГК РФ данного ответчика к устранению выявленных в ходе проверки нарушений.

Вместе с тем, в части требований прокурора об обязании ответчика устранить увлажнение грунта секции подвального помещения, а также обеспечить регулярное сквозное проветривание подвального помещения суд полагает необходимым отказать, поскольку данные требования не конкретизированы и не исполнимы, т.к. в них не указано, какие действия ответчик должен совершить для достижения данного результата.

В части требований к Администрации г. Орска суд полагает необходимым отказать, поскольку Администрация г. Орска является ненадлежащим ответчиком по делу. Как установлено судом, дом № 71 по Орскому проспекту в г. Орске в управление ООО «ЖКС-2» Администрация г. Орска не передавала, обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в силу закона не несет. Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.07.2009 г., заключенному между ООО «ЖКС-2» и собственниками жилых и нежилых помещений в м доме 71 по Орскому проспекту в г. Орске, данную обязанность на себя добровольно возложило ООО «ЖКС-2».

Суд критически оценивает как доказательство устранения нарушений акт выполненных работ от 11.07.2011 г., представленный ответчиком ООО «ЖКС-2», поскольку в этом акте не указано в каких местах дома, как восстановлено остекленение на лестничных клетках.

Суд с учетом баланса интересов ответчика и жильцов дома полагает возможным установить ответчику срок для добровольного исполнения решения суда, принимая во внимание объем работ, до 25.08.2011 г.

Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «ЖКС-2» в доход федерального бюджета подлежит взысканию на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилищно-коммунальный сервис 2» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис-2» в жилом доме № 71 по Орскому проспекту в г. Орске установить второй контур остекления на лестничных клетках подъезда жилого дома в левом крыле между 1 и 2, 2 и 3, 4 и 5, 5 и 6, 6 и, 2 и 3, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8 этажами - 6 мест, в правом крыле подъезда жилого дома между 1 и 2, 2 и 3, 7 и 8 этажами - 3 места, установить лампочки в левом крыле подъезда - на первом этаже 3 места, на третьем этаже 4 места, на четвертом этаже 3 места, на пятом этаже 5 мест, на шестом этаже 3 места, на седьмом этаже 4 места, на восьмом этаже 1 место, на девятом этаже 6 мест, в правом крыле подъезда установить лампочки на первом этаже 1 место, на втором этаже 3 места, на третьем этаже 1 место, на четвертом этаже 3 места, на пятом этаже 3 места, на шестом этаже 3 места, на седьмом этаже 3 места, на восьмом этаже 1 место - всего 47 мест; удалить сколы системы чугунного трубопровода канализации во втором подъезде - 1 место; установить сетки на проемы, каналы и отверстия технического подполья, защищающие здание от проникновения грызунов - 9 мест; восстановить теплоизоляцию трубопровода системы отопления, находящегося в подвале - 100 п.м.; устранить захламление подвального помещения строительным мусором; установить опоры для расположения трубопровода системы канализации на грунтовых полах подвального помещения, в срок до 25.08.2011 г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЖКС-2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 18 июля 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 29 июля 2011 года.