Дело № 2-1762/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск                       30 декабря 2010 года

                   Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре судебного заседания Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Ахметшина Д.Б. на постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых сложных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области О.А. Пахомовой,

У С Т А Н О В И Л :

Ахметшин Д.Б. обратился в суд с жалобой на постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых сложных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области О.А. Пахомовой, указав, что 19.07.2010г. судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства *** вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права. В соответствии с данным постановлением судебный пристав-исполнитель оценил нежилое здание с цокольным этажом площадью *** кв.м, расположенное по адресу ***, в размере *** рублей, а также нежилое производственное здание площадью *** кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, в размере *** рублей. Оценку данных объектов судебный пристав-исполнитель произвел на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества от 19.05.2010г. *** и отчета об оценке рыночной стоимости имущества *** от 24.05.2010г., произведенных оценщиком Подольских К.И. Не согласен со стоимостью здания, считает оценку заниженной. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***. является собственником одноэтажного здания с цокольным этажом, литер ЕЕ1Е2, полезной площадью *** кв.м, в том числе цокольный этаж *** кв.м, расположенного по ***. Здание с цокольным этажом является одним объектом недвижимости. В постановлении об оценке здания неверно указана площадь здания. Реальная рыночная стоимость здания превышает *** рублей. Просит признать постановление судебного пристава-исполнителя от 19.07.2010г. об оценке рыночной стоимости нежилого здания с цокольным этажом площадью *** кв.м, расположенного по ***, незаконным.

Решением Советского районного суда г. Орска от 31.08.2010 года в удовлетворении жалобы заявителю отказано.

Определением судебной коллегии Оренбургского областного суда от 13.10.2010 года решение районного суда отменено, дело направлено в районный суд на новое рассмотрение.

Ахметшин Д.Б. в судебном заседании поддержал доводы жалобы в полном объеме. Пояснил, что не согласен с отчетом об оценке объектов недвижимости, поскольку оценщик при определении стоимости здания руководствовался неверными данными о площади здания.

Судебный пристав-исполнитель О.А. Пахомова, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явилась. Представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения доводов жалобы.

Взыскатель Наследов В.Ю. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения жалобы извещен. Ранее возражал против удовлетворения доводов жалобы, считает, что должник умышленно затягивает публичные торги. Технический паспорт на объект недвижимости для оценки изготавливался по его заказу, им же оплачивался, поскольку Ахметшин Д.Б. уклонился представить техническую документацию на здание, сославшись на утрату документов.

Суд, выслушав заявителя, изучив материалы дела, считает жалобу обоснованной в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых сложных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области О.А. Пахомовой находится сводное исполнительное производство *** о взыскании с Ахметшина Д.Б. ***. в пользу физических, юридических лиц и государства.

В целях исполнения исполнительных документов 03.02.2010 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на недвижимое имущество должника: нежилое здание с цокольным этажом площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу ***; нежилое производственное здание площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу ***.

В соответствии со ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Указанной норме корреспондирует положение п.9 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве, согласно которому судебный пристав-исполнитель вправе привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - оценщик)

Согласно ч.4 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: 1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; 2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; 3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В соответствии с вышеуказанными положениями закона для определения рыночной стоимости судебным приставом-исполнителем был назначен оценщик Подольских Константин Иванович, обладающий специальными познаниями в области оценки недвижимости, имеющий высшее профессиональное образование в области оценки, диплом о профессиональное переподготовки Московского института профессиональной оценки.

Постановлением об оценке имущества или имущественных прав от 19.07.2010года судебным приставом-исполнителем были приняты отчеты указанного оценщика, а именно отчет *** от 24.05.2010 года об оценке рыночной стоимости нежилого здания с цокольным этажом площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу ***. По заключению оценщика рыночная стоимость здания была определена в сумме *** рублей

Постановлением об оценке имущества или имущественных прав от 19.07.2010года судебным приставом-исполнителем были приняты отчеты указанного оценщика, а именно отчет *** от 19.05.2010 года об оценке рыночной стоимости нежилого производственного здания, нежилого площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу ***. По заключению оценщика рыночная стоимость здания была определена в сумме *** рублей.

           Действия судебного пристава-исполнителя по вынесению оспариваемых заявителем постановлений совершены в соответствии с положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве» и являются законными.

Однако Ахметшин Д.Б. не согласен с оценкой принадлежащего ему на праве собственности здания с цокольным этажом площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу ***.

            В обоснование своей позиции заявитель указал, что ему согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит одноэтажное здание с цокольным этажом, литер ЕЕ1Е2, полезной площадью *** кв.м, в том числе цокольный этаж *** кв., расположенное по адресу ***. В представленном судебному приставу-исполнителю отчете об оценке этого здания оценщиком даны неверные характеристики здания.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном на основании и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.

Статьей 13 указанного закона предусмотрено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого объекта, указанный сор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью.

С целью реализации прав заявителя по оспариванию представленного судебному приставу-исполнителю отчета по ходатайству Ахметшина Д.Б. судом по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра». Согласно заключению эксперта рыночная стоимость спорного помещения составляет 3 745 000 рублей, что выше рыночной стоимости, указанной в заключение оценщика, представленному на утверждение судебного пристава-исполнителя.

Суд соглашается с оценкой, произведенной судебным экспертом-оценщиком, так как рыночная стоимость объекта была определена оценщиком с использованием различных методик оценки( затратной, сравнительной) с учетом рынка недвижимости, сложившегося по муниципальному образованию город Орск. Кроме того, учитывая методику проведения торгов, более высокая начальная цена реализуемого имущества позволит судебному приставу-исполнителю в полном объеме исполнить требования взыскателей по исполнительному производству.

Таким образом, оспариваемое постановление в части определения рыночной стоимости имущества подлежит отмене. Рыночная стоимость нежилого здания с цокольным этажом площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу ***, должна быть определена в *** рублей.

Согласно п.3 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика. Следовательно, расходы по проведению оценки в ходе судебного разбирательства возлагаются на заявителя.

На основании ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», руководствуясь ст.ст. 198; 440,441 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Жалобу Ахметшина Д.Б. на постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых сложных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области О.А. Пахомовой удовлетворить частично.

Признать постановление об оценке имущества или имущественных прав от 19.07.2010года судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых сложных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области О.А. Пахомовой об оценке рыночной стоимости нежилого здания с цокольным этажом площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу ***, незаконным в части определения рыночной стоимости здания в размере *** рублей.

Определить рыночную стоимость нежилого здания с цокольным этажом площадью *** кв.м, кадастровый номер *** расположенного по адресу ***, в размере *** рублей.

В остальной части в удовлетворении жалобы Ахметшину Д.Б. отказать

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 12.01.2011года.

Решение обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу: 02 марта 2011года