Именем Российской Федерации

г.Орск                                                                                                             11 июля 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувашевой Р.А. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Кувашева Р.А. обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном виде двухкомнатной квартиры *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенной на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома по *** в ***.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что в 2006 году она купила указанную квартиру, площадь которой была *** кв.м, жилая площадь *** кв.м. С целью улучшения жилищных условий она реконструировала квартиру: возвела пристрой литер А4 со стороны квартиры *** на месте существовавшей ранее веранды. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять *** кв.м, жилая - *** кв.м. Количество жилых комнат осталось прежним - 2. Строительные работы проводила без получения соответствующего разрешения. Так как имеется положительное заключение о техническом состоянии квартиры, полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном виде.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец основывает свои требования на пункте 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения дано в статье 25 Жилищного Кодекса РФ.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом общие параметры объекта капитального строительства, их частей не изменяются.

Судом установлено, что Кувашева Р.А. на праве собственности принадлежит квартира *** по *** в *** *** Общая площадь квартиры в договоре купли-продажи от 01.0.2006 года указана - *** кв.м., жилая - *** кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 01.04.2011 года, квартира *** по *** имеет общую площадь *** кв.м, жилую площадь - *** кв.м.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» в квартире произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристроя литер А4 со стороны квартиры *** на месте существовавшей ранее веранды.

В соответствии с п.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, веранда, на площади которой истцом организованы дополнительные помещения квартиры, в общую площадь квартиры ранее не входила.

Истцом произведены строительные работы по расширению фундамента строения и возведению капитальных стен пристроенных помещений, что привело к изменению технических характеристик всего строения. Общая площадь квартиры увеличилась до *** кв.м, то есть возникло новое строение с новыми техническими характеристиками. Сведения о перепланировке каких-либо помещений квартиры в заключении отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имела место не перепланировка квартиры, а её самовольная реконструкция, понятие которой дано в п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ: реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ не предусматривает возможности сохранения помещения в реконструированном виде, так как в результате реконструкции меняется объект капитального строительства.

На основании ст.29 ЖК РФ, ст. 14 Градостроительного Кодекса РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Кувашевой Р.А. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

                 Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 15 июля 2011 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 26 июля 2011года