Именем Российской Федерации г.Орск 12 июля 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисюка Ю.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л : Борисюк Ю.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом с пристроем литер АА1 общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу ***. В обоснование иска указал, что неплановый дом был приобретен им в 1996 году у *** Дом возведен прежними владельцами в период с 1955-1960 годах на неотведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующих разрешительных документов. В настоящее время на основании постановления администрации г. Орска под самовольно возведенный дом ему предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, заключен договор аренды. По заключению о техническом состоянии дома состояние конструкций фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии; строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо на стороне истца - жена заявителя Борисюк П.Н. в судебное заседание на явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявила, просила суд иск супруга удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что спорный жилой дом литер АА1 был возведен в период с 1955-1960 годах, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Борисюком Ю.В.. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Согласно свидетельству о браке брак между Борисюком Ю.В. и Борисюк П.Н. зарегистрирован 03.08.1979г. Судом установлено, что указанный дом приобретен в период брака Борисюк. Суду представлен договор купли-продажи дома от 15.07.1996 года, заключенный с *** С указанного времени истец пользуется спорным домом как собственным. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, находящегося по адресу *** кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Борисюку Ю.В. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен с истцом 26 апреля 2011 года и действует по 03.04.2012 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному ООО «ЛУКСОР», конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии; грунты оснований консолидированы и находятся в стабильном состоянии, причин для появления и развития осадок нет; строение по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Из представленного градостроительного заключения следует, что самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроем (литер АА1), размещено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию, однако возведено без соблюдения минимального отступа от границ земельного участка (3м) и красной линии (5 м), что противоречит требованиям п.1.2.8, п.1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск». Данное заключение составлено МУП «ЦПД « Застройщик» администрации г.Орска. Данный факт нарушения градостроительных норм и правил сам по себе не может являться основанием к отказу в иске, так как приобретенный истцом дом был построен в 1955-1960 году, то есть до введения в действие указанных выше нормативов. Строительство произведено в зоне сложившейся застройки с учетом сложившейся традиции застройки по красной линии. Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Борисюка Ю.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить. Признать право собственности Борисика Ю.В., *** года рождения, уроженца ***, на жилой дом с пристроем литер АА1, площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу ***. Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 28 июля 2011года