Именем Российской Федерации г.Орск 14 июля 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головнева А.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л : Головнев А.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом литер АА1А2А3 площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу ***. В обоснование иска истец указал, что спорный дом был построен в 1987 году на неотведенном для этих целей земельном участке, расположенном по адресу ***. В 2009 году он возвел к дому пристрой. В апреле 2011г. ему предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. Получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, эксплуатация одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2А3) по *** в ***, возможна. Дом размещен в пределах отведенных границ земельного участка и не выходит за красную линию. Истец в судебное заседание не явился. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица на сторону истца, не заявляющего самостоятельных требований, жена истца - Головнева Н. В. в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявила. Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица на сторону ответчика Загоруй В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1987году, в этом же году к дому были построены два пристроя, в 2009 году возведен третий пристрой, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Головневым А.И. Сведения о застройщике дома отсутствуют. Разрешение на строительство дома и соответствующий землеотвод на момент застройки получены не были, ввиду чего постройка является самовольным строением. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, находящегося по адресу ***, кадастровый номер *** Земельный участок предоставлен Головневу А.И. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен с истцом 12.05.2011 года и действует по 17.04.2012 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан отсутствуют. Суду также представлено градостроительное заключение МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», согласно которому строение расположено в границах предоставленного земельного участка, однако оно расположено на меже без минимального отступа от границ соседнего земельного участка и на расстоянии 3,57 м от жилого дома ***, что противоречит требованиям п.10 ч.16 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям п.1.2.8, п.1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», а также самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома. Указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в иске. Как следует из материалов дела основанное строение и два пристроя к нему были возведены в 1987 году, то есть до введения в действие указанных выше нормативов. Строительство производилось в зоне сложившейся застройки, на земельном участке, площадью менее установленной минимальной площади земельного участка для индивидуальной застройки. Кроме того, собственник строения, расположенного на смежном земельном участке Загоруй В.В. не высказал возражений по поводу возможности сохранения самовольной постройки истца. Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека и может быть использован по назначению. На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Головнева А.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить. Признать право собственности Головнева А.И., *** года рождения, уроженца ***, на жилой одноэтажный дом с пристроями литер АА1А2А3 общей площадью всех частей здания *** кв.м, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу ***. Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения. Судья: подпись Мотивированное решение составлено 18 июля 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 29 июля 2011года