Дело № 2-890/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургской области                                                        26 июля 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре судебного заседания Никулиной Е.В., с участием истца Корчагиной Е.С., ее представителя Лисецкой Т.М., адвоката Тремаскиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной Е.С. к Ильясову Р.К., Храмковой И.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании договора купли - продажи квартиры заключенным, обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Корчагина Е.С. обратилась в суд с иском к Ильясову Р.К., Храмковой И.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что 03.02.2011 года между ней и Храмковой И.С., действующей от имени Ильясова Р.К. на основании доверенности от 03.02.2011 года, выданной начальником ФБУ ИК-3 УФСИН России по Оренбургской области, был заключен договор купли-продажи квартиры ** в доме ** по пер. *** в г. Орске. 04.02.2011 года Храмкова И.С. получила от нее **** рублей в счет продажи квартиры. В этот же день вышеназванный договор и необходимые документы были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 17.02.2011 года получила сообщение вышеуказанного государственного органа о том, что государственная регистрация перехода права собственности квартиры приостановлена в связи с тем, что Ильясов Р.К. 11.02.2011 года отозвал доверенность на продажу квартиры. Просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

В последующем истец Корчагина Е.С. уточнила свои требования, просила признать договор купли-продажи квартиры, заключенный 03.02.2011 года между ней и Храмковой И.С., действующей по доверенности от 03.02.2011 года от имени Ильясова Р.К., заключенным, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру ** в доме ** по пер. *** в г. Орске от Ильясова Р.К. к ней.

Истец Корчагина Е.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца Лисецкая Т.М. в судебном заседании поддержала исковые требования Корчагиной Е.С. по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что Корчагина Е.С. приобрела спорную квартиру за **** рублей. Договор купли-продажи квартиры от 03.02.2011 года был заключен между истцом и Храмковой И.С., которая действовала в интересах Ильясова Р.К. по доверенности от 03.02.2011 года, выданной начальником ФБУ ИК-3 УФСИН России по Оренбургской области. После заключения сделки купли-продажи квартиры Корчагина Е.С. рассчиталась за квартиру, передав денежные средства в размере **** рублей Храмковой И.С., имеющей на основании вышеназванной доверенности право на получение денежных средств за продажу квартиры. Передача денежных средств подтверждена распиской. Как впоследствии стало известно, ответчик Ильясов отозвал доверенность, выданную на имя Храмковой И.С. в связи с тем, что последняя не передала ему денежные средства от продажи квартиры. Полагает, что передача Храмковой И.С. денежных средств от продажи квартиры Ильясову Р.К. не имеет юридического значения, поскольку имеют место другие правоотношения за пределами отношений по договору купли-продажи спорной квартиры.

Ответчик Ильясов Р.К., отбывающий наказание в ФБУ ИК-3 УФСИН России по Оренбургской области, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Представитель ответчика Храмковой И.С. - адвокат Тремаскина Л.П., действующая по назначению суда, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила что сделку купли - продажи спорного жилого помещения нельзя признать заключенной, поскольку Ильясовым Р.К. отменено действие выданной им доверенности на продажу жилого помещения.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал в удовлетворении исковых требований. Указал, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Нормы ГК РФ не предусматривают такого способа защиты нарушенных прав при уклонении одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права как обязание регистрирующего органа произвести государственную регистрацию, суд может вынести только решение о проведении государственной регистрации.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку собранным доказательствам, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что в соответствии с доверенностью от 03.02.2011 года Ильясов Р.К. доверил Храмковой И.С., подарить, поменять, продать любому лицу за цену по своему усмотрению или иным законным образом распорядиться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу Оренбургская область, г. Орск, переулок *** дом ** квартира **, а также получить денежные средства за указанную квартиру, для чего уполномочил Храмкову И.С. выполнять все действия связанные с выполнением данного поручения. Доверенность удостоверена начальником ФБУ ИК-3 УФСИН России по Оренбургской области.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 03.02.2011 года Храмкова И.С. продала, а Корчагина Е.С. приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Орск, пер. *** дом ** квартира **.

Как следует из п. 7 договора купли-продажи квартиры от 03.02.2011 года стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере **** рублей. Расчет по договору между сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего договора. Указанная квартира предметом залога не является. Согласно п. 8 договора он имеет силу передаточного акта (л.д. 43).

Из представленной истцом Корчагиной Е.С. расписки от 04.02.2011 года видно, что Храмкова И.С. получила от Корчагиной Е.С. денежную сумму в размере **** рублей.

В этот же день, 04.02.2011 года вышеназванный договор и необходимые документы были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 14.02.2011 года государственная регистрация перехода права собственности квартиры была приостановлена в связи с тем, что Ильясов Р.К. 11.02.2011 года отозвал доверенность на продажу квартиры.

В силу п. 3 ст. 164 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из распоряжения об отмене доверенности, 11.02.2011 года Ильясов Р.К. отменяет доверенность, выданную на имя Храмковой И.С. на отчуждение принадлежащей ему квартиры (л.д. 13).

Вместе с тем, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи, предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности у Храмковой И.С. имелись полномочия на его заключение, получение денежных средств за продажу квартиры, принадлежащей Ильясову Р.К., и на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, Корчагина Е.С., подписав договор, передав денежные средства в счет уплаты стоимости квартиры и приняв меры к своевременной регистрации договора купли-продажи выполнила все его условия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Корчагиной Е.С. к Ильясову Р.К., Храмковой И.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании договора купли-продажи квартиры заключенным подлежит удовлетворению.

При этом, суд не усматривает оснований для обязания Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру. Суд считает, что принимаемое судом решение само по себе является основанием для регистрации договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

К такому выводу суд приходит на основании п.п. 53, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», согласно которым Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечена к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Вышеуказанные нормы не предусматривают такого способа защиты нарушенных прав при уклонении одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права как обязание регистрирующего органа произвести государственную регистрацию, суд может только вынести решение о проведении государственной регистрации.

Государственная регистрация в таких случаях проводится на основании договора, но в соответствии с решением суда в общем порядке, где само решение не является правоустанавливающим документом, а только заменяет одну из сторон сделки при проведении государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корчагиной Е.С. к Ильясову Р.К., Храмковой И.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании договора купли - продажи квартиры заключенным, обязании зарегистрировать переход права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, находящейся в городе Орске Оренбургской области по пер. *** в доме ** под номером **, заключенный 03.02.2011 года между Корчагиной Е.С. и Храмковой И.С., действующей от имени Ильясова Р.К. - заключенным.

Решение является основанием для регистрации договора купли - продажи квартиры ** в доме ** по пер.*** в г.Орске и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись      Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение изготовлено: 29.07.2011 годаРешение не обжаловано и вступило в законную силу.Подлинник решения находится в гражданском деле