Дело № 2-1009/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Орск Оренбургская область 02 августа 2011 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Никулиной Е.В., с участием представителя истца Федюниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кафизовой А.М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Кафизова А.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу Оренбургская область, г. Орск, ***, ул. ***, **. В обоснование иска указала, что в 1956 году ее матерью Насибулиной С.З. был возведен одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу г. Орск, ***, ул. ***, **. Общая площадь жилого дома составляет 65,5 кв.м., жилая 38,8 кв.м., материал стен: саман, шлакоблок. Данная постройка является самовольной, так как на момент строительства застройщиком не были получены соответствующие документы. В настоящее время земельный участок, занятый домом, администрацией города предоставлен ей в аренду для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Самовольно возведенное строение и пристрой находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на указанное строение. Истец Кафизова А.М., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, требования иска поддерживает. Представитель истца - Федюнина К.А. в судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным основаниям. Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Третьи лица Насибулина С.З., Кафизов Р.З., Кафизова А.Р., Кафизова О.Р., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома ** по ул. *** в г. Орске произведено в период 1956 - 1957 г. (литер А), и в 1985 году (Литер А1), на земельном участке, который не был предоставлен в установленном законом порядке под строительство. Разрешительная документация на строительство объекта индивидуального жилищного строительства отсутствовала. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от 26.11.2010 года № 9703-п, договора аренды № 3427-ж от 28.12.2010 г. земельный участок площадью 1 690 кв.м., находящийся по адресу г. Орск, ***, ул. ***, ** предоставлен Кафизовой А.М. для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения. Договор заключен со сроком до 24.11.2011 г. В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 02.10.2010 года № 56\10-127896 земельный участок разрешено использовать для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. Таким образом, поскольку Кафизовой А.М. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе требовать признания права собственности на самовольное строение. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 22.07.2009 года жилой дом ** по ул. *** в г. Орске числится за Кафизовой А.М. По адресной схеме города Орска жилой дом, расположенный в селе Тукай на пересечении улицы Степная и переулка Пионерский, имеет почтовый адрес: Оренбургская область, г. Орск, ***, улица ***, **. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствуют. Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного, самовольно возведенного строения, подготовленного ООО «ГеоЭксПИ» на момент обследования несущих и ограждающих конструкций строения (литерА) и пристроя (литер А1) конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Состояние постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Заключением о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска установлено, что индивидуальный жилой дом размещен на земельном участке, который находится в кадастровом квартале индивидуальной жилой застройки, объект имеет транспортную и пешеходную доступность, площадь земельного участка и его размеры позволяют эксплуатировать существующий жилой дом. В результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке относительно действующего законодательства следует, что размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке, в территориальной зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным правилами землепользования и застройки г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории. Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Кафизовой А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск, ***, улица ***, **. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кафизовой А.М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Кафизовой А.М., **.**.** года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литер АА1) общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ***, улица ***, **. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: подпись Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 15.08.2011 года Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1009/2011, которое хранится в Советском районном суде г. Орска .