Дело № 2-1038/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область                  02 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Никулиной Е.В., с участием представителя истца Федюниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитовой Я.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Саитова Я.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу Оренбургская область, г.Орск, ***, ул.*** дом **. В обоснование иска указала, что в 1953 году ее родители Бахтев Г.Г. и Бахтеева З.Г. возвели одноэтажный жилой дом. В 1990 году ею возведены пристрои к дому (литеры А1А2). Общая площадь жилого дома составляет 73,0 кв.м., жилая 39.6 кв.м., материал стен: саман. Данная постройка является самовольной, так как на момент строительства застройщиком не были получены соответствующие документы. В настоящее время земельный участок, занятый домом, администрацией города предоставлен ей в аренду для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Самовольно возведенное строение и пристрой находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на указанное строение.

Истец Саитова Я.Г., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, не просила об отложении дела.

Представитель истца - Федюнина К.А. в судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Бахтеева Т.Г., Саитов Х.З., Саитова А.Х., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома ** по ул. *** в г. Орске произведено в период 1953 г. (литер А), и в 1990 году (Литер А1А2), на земельном участке, который не был предоставлен в установленном законом порядке под строительство. Разрешительная документация на строительство объекта индивидуального жилищного строительства отсутствовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от 28.12.2010 г. № 10601п, договора аренды № 3463-ж от 19.01.2011 г. земельный участок площадью 1 795 кв.м., находящийся по адресу г. Орск, ***, ул. *** - ** предоставлен Саитовой Я.Г. для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 03.12.2010 года земельный участок разрешено использовать для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Срок аренды определен до 26.12.2011года.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Саитовой Я.Г. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 24.03.2009 года жилой дом ** по ул. *** в г. Орске числится за Саитовой Я.Г.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного, самовольно возведенного строения, подготовленного ООО «Луксор» на момент обследования несущих и ограждающих конструкций строения и пристроя, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна.

Заключением о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленным ООО «ГеоЭксПИ» установлено, что индивидуальный жилой дом размещен на земельном участке, который находится в кадастровом квартале индивидуальной жилой застройки, объект имеет транспортную и пешеходную доступность, площадь земельного участка и его размеры позволяют эксплуатировать существующий жилой дом. В результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке относительно действующего законодательства следует, что размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке, в территориальной зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным правилами землепользования и застройки г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Саитовой Я.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск, ***, улица ***, дом **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Саитовой Я.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Саитовой Я.Г., **.**.** года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литер АА1А2) общей площадью 73, кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ***, улица *** дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 15.08.2011 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1038/2011, которое хранится в Советском районном суде г. Орска