Дело № 2-1138/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область                                                                          12 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой Н.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании за ней права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом **, расположенный по ул. *** в г. Орске. В обоснование иска истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 21.02.2000 года ее мужу Прокофьеву В.Н. принадлежал жилой дом ** по ул. *** в г. Орске. В 2008 году к имеющемуся дому они пристроили пристрой литер А3, в результате чего изменилась техническая характеристика домовладения. Общая площадь дома стала 86,9 кв.м., жилая - 44,4 кв.м. 03.06.2009 года муж умер. На основании постановления администрации г. Орска № 3451-п от 13.05.2011 года ей предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. С администрацией г. Орска заключен договор аренды земельного участка № 3639-ж от 06.06.2011 года, согласно которому ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ** площадью 486,0 кв.м. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер АА1А2А3 общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью - 44,4 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, дом **

Истец Прокофьева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третьи лица на стороне истца Прокофьев В.В., Прокофьева Ю.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом ** по ул. *** в г. Орске с пристроем литер АА1 были возведены в 1962 году на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения разрешительной документации на строительство. В 1998 и 2008 году были возведены еще два пристроя А2А3.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, ** является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Орска от 13.05.2011 года № 3451-п и договором аренды земельного участка № 36439-ж от 06.06.2011 года Прокофьевой Н.И предоставлен в аренду земельный участок площадью 486,0 кв.м., находящийся по адресу Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, дом **, с кадастровым номером *** для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. 52-54).

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Прокофьевой Н.И. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, проведенного ООО «ГеоЭксПИ» 07.06.2011 года следует, что строение АА1А2А3 выполнено в соответствии с действующими нормативами, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, наружных несущих стен и внутренних перегородок, полов, перекрытий и крыши) исправное. Индивидуальный жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан (л.д. 17-21).

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 21.04.2011 года № 5-837 размещение самовольно возведенного пристроя (литер А3) к индивидуальному жилому дому (литер АА1А2) по ул. ***, ** в г. Орске выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным регламентам (л.д. 24-27).

Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Прокофьевой Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, дом **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Прокофьевой Н.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.

Признать за Прокофьевой Н.И., **.**.** года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер АА1А2А3 общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью - 44,4 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 23.08.2011 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1138/2011, который хранится в Советском районном суде г. Орска