Дело № 2-1082/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область                                                                          09 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Деминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассомагина А.В., Рассомагиной Н.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Рассомагин А.В., Рассомагина Н.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Орска о признании за ними права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом **, расположенный по ул. *** в г. Орске. В обоснование иска истцы указали, что в 1977 году без оформления разрешительной документации их дедушкой Алейниковым И.В. был проведены строительные работы по возведению жилого дома и пристроя. 10.05.2010 года Алейников И.В. умер, который завещал свое имущество в виде жилого дома им по 1/2 доли каждому. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 01.02.2011 года они приняли наследство. На основании постановления Главы г. Орска № 9949-П от 01.12.2010 года им предоставлен земельный участок по 1/2 доле каждому для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. С Администрацией г. Орска заключен договор аренды земельного участка № 3432-ж от 30.12.2010 года, согласно которому им был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ** площадью 590,0 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от 02.04.2010 года. Строение по техническому состоянию конструкций соответствует строительным нормам и правилам, возможно к использованию по его прямому назначению. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец Рассомагин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Истец Рассомагина Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица на стороне ответчика Черепов А.М. и Черепова В.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом ** по ул. *** в г. Орске был возведен в 1977 году на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения разрешительной документации на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, ** является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Орска от 01.12.2010 года № 9949-п и договором аренды земельного участка № 3432-ж от 30.12.2010 года Рассомагину А.В. и Рассомагиной Н.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 590,0 кв.м., находящийся по адресу Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, дом **, с кадастровым номером ** для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома (л.д. 52-54).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 02.04.2010 года № 5643/201/10-5649 земельный участок разрешено использовать для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, и фактически используется Рассомагиным А.В. и Рассомагиной Н.В. (л.д. 36-41).

На основании межевого плана от 26.03.2010 года земельный участок, расположенный в г. Орске по ул. ***, **, разрешено использовать для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 42-49).

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Рассомагиным предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 13.04.2011 года № 5-776, следует, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, несущих стен, перекрытия и крыши) оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует (л.д. 27-34).

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 21.04.2011 года № 5-837 размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, строение размещено без минимального отступа (не менее 3 м.) от границ земельного участка, что противоречит требованиям п. 1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования. Хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства, размещены без минимального отступа (не менее 1 м.) от границ земельного участка, что противоречит требованиям п. 1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования (л.д. 56-58).

По смыслу ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Принимая во внимание заключения специалистов, период постройки жилого дома, а также положения п. 2 решения Орского городского Совета депутатов от 06.03.2008 года № 33-521 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования МО городского округа «Город Орск», согласно которым местные нормативы градостроительного проектирования применяются ко вновь строящимся объектам, суд приходит к выводу, что выстроенный объект не опасен для жизни и здоровья человека и считает возможным его использование без установления срока приведения в соответствие с градостроительным регламентом.

Учитывая изложенное, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Рассомагиным А.В. и Рассомагиной Н.В. право собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на жилой дом, расположенный в г. Орске по ул. ***, **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рассомагина А.В., Рассомагиной Н.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Рассомагина А.В., **.**.** года рождения, и Рассомагиной Н.В., **.**.** года рождения, право собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания - 51,5 кв.м., общей площадью дома - 46,4 кв.м., жилой площадью дома - 30,3 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 22.08.2011 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1082/2011, который хранится в Советском районном суде г. Орска