Дело № 2-1098/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область     16 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.Ф. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ильин А.Ф. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании за ним права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, расположенное по ул. ***, ** в г. Орске. В обоснование иска истец указал, что распоряжением администрации г. Орска от 22.10.1998 года ему был предоставлен земельный участок из земель поселений, жилой зоны в аренду сроком до одного года под строительство индивидуального жилого дома. На основании постановления администрации г. Орска № 5212-п от 06.07.2010 года и договора аренды земельного участка № 3126-ж от 22.07.2010 года договор аренды земельного участка площадью 1200,0 кв.м., находящегося по адресу: г. Орск, ул. ***, ** с кадастровым номером **, заключен на новый срок. Земельный участок предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома. Постановлением администрации г. Орска от 05.04.2011 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером **. В 2011 году он без согласования проекта на строительство дома и плана самовольно завершил строительство жилого дома. Жилое помещение является пригодным для проживания. Согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик» от 22.04.2011 года размещение объекта, используемого в качестве индивидуального жилого дома по ул. ***, ** в г. Орске, возведено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, выполнено в соответствии с градостроительным планом, утвержденным постановлением администрации г. Орска от 05.04.2011 года № 2331. На основании заключения № 883 о техническом состоянии несущих конструкций строения, по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций строение (литер А), расположенное по адресу: г. Орск, ул. ***, ** в г. Орске, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого помещения. В связи с чем просит признать за ним право собственности на данное строение.

Истец Ильин А.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома ** по ул. *** в г. Орске, началось после предоставления земельного участка в аренду, срок которого истек. На основании постановления администрации г. Орска договор аренды земельного участка площадью 1200,0 кв.м., находящегося по адресу: г. Орск, ул. ***, **, был заключен на новый срок. Земельный участок предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома. Постановлением администрации г. Орска был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ** Без получения разрешительной документации на строительство в 2011 году строительство дома было закончено.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, ** является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от № 5212-п от 06.07.2010 года, 22.07.2010 года с Ильиным А.Ф. был заключен договор № 3126-ж аренды земельного участка площадью 1200,0 кв.м., находящегося по адресу: г. Орск, ул. ***, **, которому присвоен кадастровый номер **.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 24.05.2010 года №5643/201/10-8523 земельный участок разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома, и фактически используется (л.д. 21-22).

На основании постановления администрации г. Орска от 05.04.2011 года № 2331-п утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером **, предназначенного для строительства объектов в соответствии с видами разрешенного использования согласно градостроительных регламентов для данной территориальной зоны.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Ильину А.Ф. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, он вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 06.05.2011 года и кадастровому паспорту жилой дом ** по ул. *** в г. Орске числится за Ильиным А.Ф.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, проведенного Муниципальным унитарным предприятием «Центр подготовки документов «Застройщик» от 21.04.2011 года № 722-ч, следует, что проведенные строительные работы по возведению фундаментов и перекрытия не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций строение (литер А), расположенное по ул. ***, ** в г. Орске Оренбургской области, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Заключением о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» установлено, что размещение объекта незавершенного строительством, используемого в качестве индивидуального жилого дома по ул. ***, ** в г. Орске, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, выполнено в соответствии с градостроительным планом, утвержденным постановлением администрации г. Орска от 05.04.2011 года № 2331.

Принимая во внимание заключение специалистов о безопасности объекта незавершенного строительства для жизни и здоровья человека, суд считает возможным его использование без установления срока приведения в соответствие с градостроительным регламентом.

Учитывая то, что объект индивидуального жилищного строительства - самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за Ильиным А.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ильина А.Ф. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, удовлетворить.

Признать за Ильиным А.Ф., **.**.** года рождения, уроженцем г. Орска Оренбургской области, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома (литер А) общей площадью 171,0 кв.м., жилой площадью - 88,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Орск, Оренбургская область, ул. ***, дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено: 19.08.2011 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 30.08.2011 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1098/2011, которое хранится в Советском районном суде г. Орска