Дело № 2-1169/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область          29 августа 2011 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Плотниковой Ю.С., с участием истца Барабонина Ю.А., представителей истца Богословской О.П., Хитько Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабонина Ю.А. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание,

УСТАНОВИЛ:

Барабонин Ю.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание (здания пристроя к механическим мастерским), расположенное по адресу: г. Орск ул. ***, **, указав, что на основании договора купли-продажи приобрел его у ООО «Стройкомплект». Решил его восстановить, реконструировать, а затем использовать по прямому назначению. Заключил договор подряда с ООО «СтройИнвест», которое произвело капитальный ремонт и восстановление данного здания. Право продавца на данное имущество зарегистрировано не было, поскольку в 2006 году ООО «Стройкомплект» было признано банкротом и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. На основании постановления администрации г. Орска от 17.06.2011 года № 4319-п и договора аренды № 3465 от 20.07.2011 года земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1998 кв.м., расположенный в западной части кадастрового квартала **, предоставлен для эксплуатации здания производственно-складских помещений на срок до 15.06.2012 года. Он регулярно оплачивает арендную плату, все коммунальные платежи за обслуживание здания, несет бремя ответственности за данное имущество как собственник. Имущество соответствует всем нормам и требованиям действующего законодательства. Технические характеристики здания (литер Г) отражены в техническом паспорте, выполненном Орским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 04.09.2008 года. Здание построено с соблюдением строительных, градостроительных норм, что подтверждается заключением о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленным ООО «ГеоЭксПИ» № 431 от 25.11.2009 года. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, подготовленному ИП Заверткиным Э.А. в 2009 году, техническое состояние строительных конструкций одноэтажного нежилого здания литер Г по адресу: г. Орск, ул. ***, ** в целом соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию (эксплуатации) по его прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Одноэтажное нежилое здание соответствует и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам строений, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 22.12.2010 года. Просил признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание (литер Г) общей площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Орск, ул. ***, **

Истец Барабонин Ю.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно представил справку о техническом учете и технической инвентаризации, заключение о техническом состоянии строительных конструкций одноэтажного нежилого здания литер Г по адресу: г. Орск, ул. ***, **, подготовленное Орским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.08.2011 года, а также заключение о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного ООО «ГеоЭксПИ» 29.08.2011 года,

Представители истца Богословская О.П. и Хитько Ю.Ю. поддержали исковые требования доверителя Барабонина Ю.А., просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав пояснения истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.12.2004 года Барабонин Ю.А. приобрел у ООО «Стройкомплект» одноэтажное здание (здание пристроя к механическим мастерским), расположенное по адресу: г. Орск, ул. ***, **. В 2006 году ООО «Стройкомплект» признано банкротом и ликвидировано. В 2007 году истцом с ООО «СтройИнвест» заключен договор подряда, на основании которого подрядчик произвел капитальный ремонт и восстановление данного здания. Разрешительная документация на строительство и ввод одноэтажного нежилого здания литер Г отсутствовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Орска от 17.06.2011 года № 4319-п и договора аренды № 3465 от 20.07.2011 года земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1998 кв.м., расположенный в западной части кадастрового квартала **, предоставлен для эксплуатации здания производственно-складских помещений на срок до 15.06.2012 года.

В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) ** от 09.10.2009 года земельный участок разрешено использовать в целях эксплуатации здания производственно-складских помещений.

По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.

Таким образом, поскольку Барабонину Ю.А. предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, он вправе требовать признания права собственности на самовольное строение.

Согласно техническому паспорту на одноэтажное нежилое здание, расположенное в г. Орске по ул. ***, **, общей площадью 106,4 кв.м., числится за Барабониным Ю.А.

Из заключения, представленного истцом в судебное заседание, о техническом состоянии строительных конструкций одноэтажного нежилого здания литер Г по адресу: г. Орск, ул. ***, **, подготовленного Орским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.08.2011 года, техническое состояние строительных конструкций одноэтажного нежилого здания литер Г, расположенного в г. Орске, ул. ***, **, в целом соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию (эксплуатации) по его прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением, представленным истцом в судебное заседание, о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного ООО «ГеоЭксПИ» 29.08.2011 года, размещение объекта - производственно-складского здания на земельном участке, в территориальной зоне предприятий III-V классов вредности не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Принимая во внимание заключения специалистов, учитывая то, что объект недвижимости возведен на земельном участке, который предоставлен Барабонину Ю.А. для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.гламентам, предусмотренным ПЗЗ г.. по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Орск, улица ***, дом **.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барабонина Ю.А. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание удовлетворить.

Признать за Барабониным Ю.А., **.**.** года рождения, право собственности на нежилое одноэтажное здание (здания пристроя к механическим мастерским), общей площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Орск ул. ***, **

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено: 03.09.2011 года

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 14.09.2011 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1169/2011, которое хранится в Советском районном суде г. Орска